Я нашел ошибку
Главные новости:
Наверх
Самара  +17 °C, Тольятти  +15 °C
Курсы валют ЦБ РФ:
USD 93.29
0.04
EUR 99.56
0.2
  • Персональные данные

ЦБ: банки и застройщики внедряют схему, несущую риски для покупателей жилья по ДДУ

1 марта 2024 12:24
2978
ЦБ: банки и застройщики внедряют схему, несущую риски для покупателей жилья по ДДУ

Банк России выявил новые схемы при покупке строящегося жилья, которые несут риски для покупателей.

Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают гражданам при получении ипотеки подписать договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья. При этом часть денег граждане должны разместить не на эскроу-счетах, а на аккредитиве.

Банк получает дополнительный доход от денег на аккредитиве и предоставляет заемщику часть дохода в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства жилья. Застройщик соглашается на эту схему, поскольку банк обеспечивает выдачу ипотеки и рост продаж жилья, пишет Смотрим.

Риски для граждан в этой схеме состоят в том, что эскроу-счет застрахован государством на 10 млн руб., а деньги на аккредитиве никак не застрахованы, отмечает ЦБ.

В случае отзыва лицензии у банка заемщик может лишиться денег на аккредитиве, остаться должником по ипотечному кредиту и потерять квартиру, поскольку ДДУ не полностью оплачен.

Кроме того, отмечены случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства связанным с ними лицам, заключая ДДУ по цене в разы ниже рыночной, а полученные деньги размещают на эскроу-счетах. При переуступке (цессии) права на ДДУ новый заемщик платит за жилье по рыночной цене, но вместе с правами требования по ДДУ получает эскроу-счет, на котором размещены деньги лишь за первоначальную (заниженную) стоимость квартиры, а разница уходит продавцу, связанному с застройщиком, не попадая на эскроу-счет.

В этом случае заемщик несет риски при дефолте застройщика и может потерять деньги, уплаченные за квартиру. Речь идет о разнице между заплаченной при покупке реальной ценой и объемом денег на эскроу-счетах.

Добавить комментарий

Введите своё имя
Допускаются тэги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки на YouTube (http://youtube.com/watch?v=VIDEO_ID)
Добавляя свой комментарий Вы автоматически соглашаетесь с Правилами модерации.
Прикрепить файл
Прикрепить фотографии (jpg, gif и png)
Код с картинки:*