Минстрой региона выдвинул претензии несостоявшемуся застройщику Самарского Заречья

Сумма составляет более 7 млрд рублей.

Областной минстрой предъявил требования московской компании "ЖилСтрой", намеревавшейся ранее застраивать район Самарского Заречья, на сумму более 7 млрд рублей.
Такая сумма назначена за причиненный на площадке ущерб.

Московское ООО "ЖилСтрой" получило право аренды двух земельных участков общей площадью 218 га еще в 2008 году. На площадках, расположенных в Куйбышевском районе Самары (Самарское Заречье), московский застройщик планировал возведение жилого микрорайона.
Срок действия договора аренды "ЖилСтроя" с минстроем должен был закончиться в 2018 году. Однако начать строительство "ЖилСтрою" так и не удалось. На этапе подготовки проектной документации у компании начались проблемы. Проект застройки, который должен был быть готов к 2010 г., "ЖилСтрой" презентовал только в феврале прошлого года. В марте того же года застройщику удалось добиться смены правовой зоны площадки с земель природных ландшафтов и резервных территории на зоны Ж-1 и Ж-4, что сделало возможным начало там жилищного строительства.

В это же время минстрой начал процесс расторжения договора аренды с "ЖилСтроем" из-за задолженности по арендной плате.
В феврале 2014 г. затянувшиеся тяжбы завершились. По решению самарского арбитража, аукцион по продаже "ЖилСтрою" права аренды двух площадок признали недействительным. Компания должна была возвратить министерству строительства участки, а ведомство, в свою очередь, вернуть компании 137,5 млн руб., полученных за заключение договора аренды. Тогда же Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) заявил о планах стать оператором проекта застройки Самарского Заречья. Но процесс передачи площадки министерству вновь остановился.

31 апреля минстрой обратился в арбитраж с иском к ООО "ЖилСтрой" и аффилированному тому ООО "АНРО" с требованием признать недействительным договор перенайма земельного участка, заключенный между компаниями. Компания "АНРО" иск признала и даже попыталась зарегистрировать расторжение договора самостоятельно. 16 июня арбитраж удовлетворил требования минстроя, договор перенайма признали недействительным.

Окончательно вернув права на спорный участок, минстрой обнаружил, что его состояние сильно изменилось - и не в лучшую сторону - по сравнению с 2008 годом. 1 мая чиновники обратились со встречным иском к московской компании, потребовав взыскания с компании 7,1 млрд рублей. Из них 350,7 млн руб. составляет сумма убытков в виде стоимости вывезенного "ЖилСтроем" с площадки песка, оставшиеся 6,7 млрд - стоимость восстановительных работ по инженерной подготовке территории под застройку микрорайона.

"Земельный участок был до его передачи обществу специально подготовлен, включая намыв песка, для целей строительства. Арендатором нарушен ландшафт земельного участка в связи с масштабным вывозом с него ранее намытого песка, что делает невозможным его использование для целей строительства без дополнительных финансовых вложений", - обосновывает свои претензии к "ЖилСтрою" в иске министерство.

В конце мая арбитраж вернул встречный иск минстрою, обосновав это отсутствием прямой связи между претензиями чиновников и иском "ЖилСтроя" о взыскании с оппонентов 137 млн рублей. По мнению суда, увязывание этих двух требований приведет лишь к затягиванию процесса. При этом суд отметил, что минстрой может обратиться с данным иском повторно в рамках отдельного дела, сообщает «Самарское обозрение».