-0.09
КОРОНАВИРУС
С 1 сентября 2026 года семья, в которой родился второй или следующий ребенок, сможет приостановить платежи по ипотеке на срок до полутора лет. Основание добавил Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ.
Раньше каникулы полагались только тем, у кого испортилось финансовое положение: потеря работы, инвалидность, длительный больничный, падение дохода больше чем на 30%. Теперь достаточно факта рождения ребенка, доказывать нечего.
Что именно поменялось в законе
Право на льготный период по ипотеке прописано в статье 6.1-1 закона «О потребительском кредите (займе)». В перечень оснований внесли рождение либо усыновление второго ребенка или следующих детей.
Прежний максимум льготного периода - шесть месяцев. Для нового основания он увеличен до восемнадцати.
Есть ограничение по дате окончания: каникулы не могут закончиться позже дня, когда ребенку исполнится полтора года. При усыновлении отсчет идет от дня, когда суд передал ребенка в семью.
Кому дадут, а кому нет
Условия остались прежними и общими для всех оснований:
- сумма кредита на момент выдачи не превышала 15 млн рублей;
- жилье в залоге - единственное пригодное для постоянного проживания;
- кредит взят на личные цели, не на бизнес;
- каникулы по этому договору не оформлялись ранее.
Последний пункт означает, что мера разовая. Если семья уже брала отсрочку из-за потери работы, второй раз ту же ипотеку заморозить не выйдет.
Договор при этом может быть заключен и до 1 сентября. Закон распространяется на действующие кредиты, переоформлять ничего не нужно.
Долг никуда не денется
Каникулы - это отсрочка, а не списание. Заемщик выбирает сам: либо полностью не платит, либо вносит посильную сумму.
Срок договора автоматически увеличивается на длительность каникул. Общая сумма долга и проценты не меняются, платежи просто сдвигаются в конец графика.
Пока идет льготный период, банк не вправе обращать взыскание на квартиру и требовать досрочного погашения. Если до каникул уже была просрочка с пенями, начисленные штрафы замораживаются, но после все равно придется заплатить.
В кредитную историю запись попадет, однако как негативная она не трактуется.
Как оформить
Требование подается в банк, который выдал кредит: заказным письмом с уведомлением или способом, прописанным в договоре. В нем нужно сослаться на статью 6.1-1 и указать основание.
Из документов по новому основанию понадобится свидетельство о рождении или усыновлении на каждого ребенка либо удостоверение многодетной семьи.
Ответить банк обязан в течение пяти рабочих дней. Если за десять рабочих дней он не ответил и не запросил недостающие бумаги, каникулы считаются установленными автоматически.
Почему это важно для региона
Ипотеку в Самарской области берут все активнее. По рейтингу регионов, который РИА Новости опубликовало 20 июля, область вошла в число лидеров страны по темпам роста выдачи за первые пять месяцев 2026 года.
По России за январь - май выдали больше 389 тысяч ипотечных кредитов на 1,73 трлн рублей. Годом ранее было 271 тысяча кредитов на 1,19 трлн.
Одновременно растет и просрочка. Медианное значение по регионам на 1 июня 2026 года составило 0,96% против 0,62% годом ранее.
Что с условиями ипотеки сейчас
Ключевая ставка Банка России держится на уровне 14,00% годовых, следующее заседание совета директоров назначено на 11 сентября. Рыночная ипотека вслед за ставкой пока остается дорогой, поэтому основной объем выдач приходится на программы с господдержкой.
Условия семейной ипотеки Минфин подтвердил без изменений до 1 октября 2026 года - новые параметры программы ведомства еще обсуждают.
Семьям, которые сейчас только присматриваются к покупке жилья, имеет смысл заранее сравнить программы разных банков: разница в ставке, первоначальном взносе и требованиях к заемщику бывает существенной. Как устроен договор, из чего складывается переплата и на что смотреть в первую очередь, подробно разобрано в материале как выбрать ипотечную программу.
А тем, у кого ипотека уже есть и в семье ждут пополнения, стоит запомнить дату - с 1 сентября отсрочка становится доступной без справок о доходах.
