Специальные кредиты под залог коммерческой недвижимости

Данный тип кредитования пользуется большим спросом среди предпринимателей из России. Ключевой положительной чертой его является низкий годовой процент, потому что риски банка сводятся к минимуму, если в залоге остается коммерческая недвижимость. Подробнее можно узнать на сайте addcred.su.

Специальные кредиты для компаний и частных предпринимателей

Вид кредитования, условием которого является оставления в залог коммерческой недвижимости, можно получить практически в любом банке России. Как правило, такие кредиты выдаются на 1-2 года. Редким исключением является продление срока. Годовой процент, как правило, варьируется от 14 до 16 процентов. По причине того, что многие банки стали подписывать подобные договоры, между ними резко выросла конкуренция. Для того, чтобы удержать постоянных клиентов, некоторые банки предлагают особые условия для подобных кредитов. Понижают годовой процент до 8-10 и увеличивают срок кредитования на 1-2 года.

Для постоянных клиентов «Росбанка» действует программа «Коммерческая ипотека». Годовой процент по ней равен 8%. Остальным предпринимателям предлагается ставка в 9%. Такое предложение распространяется только на клиентов с хорошей кредитной историей.

Подобная программа действует в «ЮниКредит». При условии, что заемщик соответствует всем необходимым условиям, он может рассчитывать на кредит с годовым процентом равным 9,5.

«Сбербанк» предлагает своим клиентам кредитную программу «Бизнес-недвижимость», по условиям которой годовой процент равен 10,69. Получить такой кредит могут ИП и малые предприятия.

Каждый банк устанавливает собственные требования. Некоторые требуют поручителя, другие же не берут в залог некоторые объекты недвижимости.

Расчет процентной ставки

Большая часть кредиторов рассчитывает годовой процент индивидуально под каждого заемщика. На это влияют разные факторы, такие как:

• Коммерческое состояние.
• Размер суммы кредита.
• Сроки кредитования.
• Категория клиента.

Более удобное и выгодное предложение получает клиент, готовый оплатить первоначальный взнос, размером от 15 до 30 процентов. Согласно статистическим данным, большое количество договоров подписывается на срок от 3 до 5 лет, с годовым процентом, колеблющимся в пределах от 13 до 16 процентов.

Процесс оформления

Перед тем, как идти оформлять кредит с залогом коммерческой недвижимости, необходимо собрать финансовые и учредительные документы, чтобы предоставить их банку. После рассмотрения этих документов, кредитная организация примет решение об одобрении или отказе в займе. Как правило, этот процесс занимает пару дней. Большую роль в одобрении кредита играет наличие у клиента карты банка кредитора. По ней организация судит об ответственности предпринимателя.

В случае одобрения кредита следует оценка собственности. В процессе оценки определяется стоимость объекта залога. Далее банк направляет инспекцию на залоговую недвижимость. Клиенту необходимо подготовить документацию на недвижимость и предоставить ее кредитору. Если банк все утраивает, то заключается кредитная сделка. Если кредитор обнаружит препятствия для продажи недвижимости, кредит выдаваться не будет.