Управляющие компании Самары приближаются к "экватору" текущего ремонта

Ежегодно управляющие компании обязаны проводить текущий ремонт общего имущества в домах, находящихся в их ведении. Основной объём этих работ жилищники стараются выполнять летом, пока погодные условия благоприятные.

Текущий ремонт проводится управляющими компаниями в соответствии с планом, утвержденным собственниками, и в рамках собираемых с них средств. Обычно работы выполняют подрядные организации по договору с управляющими компаниями.

Например, в жилфонде управляющей компании «Жилищно-коммунальная система» на сегодня план текущего ремонта реализован более чем на 30%. Отремонтированы подъезды уже почти в 100 домах, кровли почти 90 домов общей площадью более 20 тысяч квадратных метров, заменено более 5 тысяч погонных метров стояков и розливов холодного водоснабжения в более чем 200 домах, несколько тысяч погонных метров внутридомовых сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Идет ремонт отмосток зданий, межпанельных швов, фасадов, утепляются стены, устанавливадются новые двери и окна в подъездах, ремонтируются системы электроснабжения. В рамках подготовки к новому отопительному сезону проведена ревизия и ремонт систем теплоснабжения домов. В ряде домов произведена полная замена оборудования теплоузлов.

- Нам уже частично крышу покрыли, заменили люки мусоропроводов, трубы некоторые заменили, окна и двери в подъездах, на чердак новые двери установили, отремонтировали третий подъезд, теперь делают шестой. В общем, за домом следят, заявки выполняют, - говорит Анна Точина, член совета дома на ул. Ново-Садовой, 24, где сейчас завершается текущий ремонт подъездов.

- Сначала мы выполняем первоочередные виды работ, связанные с подготовкой жилфонда к зиме. Это ремонт кровель, систем отопления, утепление стен и другие, - отмечает генеральный директор ООО «ЖКС» Вячеслав Князьков. - При этом нужно понимать, что возможности текущего ремонта ограничены объемом собираемых платежей. Например, на эти средства невозможно отремонтировать кровлю дома целиком или заменить лифт. А если в доме много неплательщиков, это не дает выполнить в полном объеме даже запланированные работы.

Еще одна крупная управляющая организация «Коммунальник» (с начала 2016 года обслуживает 88 домов в Ленинском районе) в настоящее время также активно проводит текущий ремонт.

- План текущего ремонта утверждается в январе, с учетом дефектных ведомостей, составленных при осеннем обходе, а также недостатков, которые выявляются после окончания зимы, - рассказывает директор УО "Коммунальник" Сергей Кирин. По его словам, сейчас работы идут практически без выходных.

Большой объем выполненного ремонта касается инженерных систем домов. Проведен обширный ремонт центрального отопления – заменено более 165 погонных метров коммуникаций. Осуществлен ремонт выходных групп, отмосток жилых домов, подъездов. Ведутся и работы на высоте. Частичный ремонт кровли выполнен уже в десятке домов, работы продолжаются. Осуществляется ремонт козырьков подъездов, ремонт и утепление фасадов, герметизация межпанельных швов.

Как отмечают жилищники, до наступления осени основной объем текущего ремонта в домах будет выполнен.