Рост коснулся и готового жилья - оно подорожало на 6,6%.
С начала года цены на строящиеся квартиры в Самаре выросли в среднем на 5,8%, готовые – на 6,6%. Особенно заметно подорожали небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, сообщает
БН.ру.
Под конец полугодия на рынке жилой недвижимости города наступило сезонное затишье, а, значит, покупатели могут рассчитывать на скидку.
Вторичный рынок жилья в Самаре за прошедшие полгода был достаточно активным. По данным «Территориального агентства оценки», объем предложения в этом сегменте к концу II квартала составлял 19 тысяч квартир общей площадью примерно 1 млн кв меров. Эти показатели характерны для Самары в последние три года.
Больше всего на вторичке, по данным аналитиков «Территориального агентства оценки», предлагается однокомнатных и двухкомнатных квартир – 36% и 34% соответственно. Это и самые популярные варианты у покупателей. Трехкомнатные квартиры занимают порядка 26% от объема экспозиции, незначительная доля приходится на многокомнатное жилье. При этом в городе чаще всего продают квартиры улучшенной планировки или 90-й серии (58% всех предложений), на менее привлекательные «хрущевки» и «ленинградки» приходится 24%.
Квартиры на вторичном рынке Самары в основном сосредоточены в трех районах города, где, кстати, строится и больше всего нового жилья. Так, примерно по 20% экспозиции приходится на Кировский, Промышленный и Октябрьский районы.
Средняя стоимость вторичного жилья в Самаре, по данным «Территориального агентства оценки», на конец полугодия составила 57,7 тысяч рублей за кв. м. С начала года этот показатель вырос на 6,6%. Самое дорогое жилье по-прежнему сконцентрировано в Ленинском (69,3 тыс. руб. за «квадрат»), Самарском (66,2 тыс.) и Октябрьском (61 тыс.) районах.
Самарские риэлторы также отмечают рост цен на ходовые «однушки» и «двушки». Если в начале года двухкомнатная квартира площадью 40-45 кв метров в панельном доме стоила 2,7-2,9 млн рублей, то сейчас ее цена – 3-3,3 млн рублей. Другой пример: однокомнатную хрущевку зимой можно было купить за 1,8-1,9 млн рублей, сейчас ее средняя цена – 2-2,2 млн рублей.
По данным Центра аналитики и исследований ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость однокомнатной квартиры в Самаре сегодня составляет 2,5 млн руб., двухкомнатной – 3,5 млн, трехкомнатной – 5 млн.
К слову, в отличие от прошлого, летний период на рынке начался с затишья. Покупателей не так много, и продавцы готовы делать скидки. В среднем речь идет о 50-100 тысячах рублей, но в отдельных случаях и больше – когда есть необходимость срочно продать жилье.
Более заметный рост цен в первом полугодии случился на рынке новостроек. Этой весной рост по отдельным объектам достиг 5-10%.
По данным «Территориального агентства оценки», в первом полугодии этого года объем предложения на рынке строящегося жилья в городе составил порядка 200 тысяч кв метров. В экспозиции преобладают новостройки, которые будут сданы в 2014 году (52,5% от общего числа предложений).
Сегодня средняя цена квартир на первичном рынке в Самаре, по данным аналитиков агентства, составляет 52,5 тысячи рублей за «квадрат». С начала года этот показатель вырос на 5,8%. При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройках, которые будут сданы в этом году, равна 52,7 тысяч рублй, в 2015 году – 48,1 тысяч.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость однокомнатной долевки в Самаре на сегодня составляет 2,4 млн руб., двухкомнатной – 3,7 млн, трехкомнатной – 4,7 млн.
Самые дорогие новостройки сконцентрированы в Ленинском и Самарском районах – 67,2 тыс. руб. и 60,4 тыс. руб. за кв. м соответственно.
Также самарцев сегодня в основном интересуют бюджетные предложения. В числе популярных комплексных проектов называют микрорайон Крутые ключи (СК «Корпорация Кошелев»), микрорайон Южный город (ДК «Древо»), ЖК «Волгарь» (СК «Амонд») и ЖК «Новая Самара» (СК «Финстрой»). Все они расположены на окраинах города.
В микрорайоне Крутые ключи (Красноглинский район), занимающем 160 га, строятся трехэтажные многоквартирные дома, их общая площадь составит 700 тысяч кв м. Помимо жилых домов в поселке будут построены пять детсадов (один уже возведен), школа, поликлиника, отделения банков, почты и т. д.
Неподалеку возводится ЖК «Новая Самара», состоящий из восьми многоэтажных многосекционных кирпичных домов общей площадью 641 тыс. кв. м, а также школы, детские сады, поликлиники и парки отдыха. Микрорайон рассчитан на более чем 25 тысяч жителей.
В Куйбышевском районе города строится ЖК «Волгарь», состоящий из более чем 20 многоквартирных домов высотой 6-18 этажей и рассчитанный на 37 тысяч жителей. Здесь уже возведен детский сад, в скором времени появятся еще один, а также школа, два торговых центра.
На границе с Самарой в Волжском районе области между селами Яицкое и Лопатино возводится микрорайон Южный город. Запланировано строительство 6,5 млн кв. м жилья в малоэтажных многоквартирных домах, а также детских садов, школы, спортивного и торгового центров.
По мнению самарских экспертов, в этом году рынок жилья Самары не ожидают никакие серьезные потрясения. По прогнозам «Территориального агентства оценки», стоимость квартир в городе по итогам года может вырасти в среднем на 8-12%, что характерно и для прошлых лет, пишет БН.ру.
Какие окна установить в квартире? Самым главным критерием при выборе является прочность и долговечность. Подобрать окна можно
в фирме Дана. Более детально ознакомиться с каталогом фирмы можно на сайте http://dana-vostok.ru.
-0.23
КОРОНАВИРУС