Как купить квартиру в Турции и не ошибиться?

Недвижимость в Турции — это желанное приобретение для многих иностранцев. При покупке жилья можно поселиться в благополучной, экономически развитой стране или использовать апартаменты для получения хорошего пассивного заработка. Однако процедура совершения сделки требует скрупулезного и внимательного подхода, иначе можно обмануться в своих ожиданиях. В статье мы расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры в Турции, чтобы не ошибиться и оградить себя от возможных неприятностей.

Особенности выбора недвижимости

При выборе жилья стоит заранее обозначить цели приобретения. Турецкие апартаменты покупают не только для личного пользования, но и в качестве надежного инвестиционного актива, который позволяет получить прибыль от перепродажи или аренды. Поясняя, как выбрать квартиру, отметим, что наиболее ликвидными считаются объекты в курортных городах Турции. Большинство иностранных граждан отдают предпочтение Алании, Анталии, Мерсину, поскольку недвижимость в этих локациях всегда в цене.

При подборе квартиры стоит учитывать следующие параметры:

• удобство расположения;

• дата строительства дома и текущее состояние;

• площадь и планировочное решение;

• удаленность от пляжей;

• видовые характеристики;

• запланированный бюджет, включая стоимость услуг риелтора, нотариуса и переводчика.

Выбирая между вторичкой и новостройкой, необходимо учитывать особенности каждого типа жилья. Квартиры на вторичном рынке хороши тем, что заселяться в них можно сразу после покупки. При приобретении апартаментов в строящемся комплексе иногда нужно подождать со сдачей дома, однако ожидание окупается высоким качеством жилья и наличием многогранной внутренней инфраструктуры.

Чтобы избежать проблем при покупке, внимательно изучайте документы на жилье. При приобретении у собственника нужно ознакомиться с ТАПУ и осведомиться о наличии Искана. Как проверить застройщика, если документы на недвижимость еще не готовы? В этом случае следует оценить его репутацию на рынке, а также запросить проектную документацию и лицензию на ведение строительной деятельности.

Документы для покупки

Чтобы приобрести апартаменты в Турецкой Республике, покупателю необходимо первым делом обратиться в Налоговую службу и получить индивидуальный номер налогоплательщика. Он потребуется как для оформления договора, так и для уплаты налогов на недвижимость или финансовых транзакций.

Какие документы нужны для покупки, кроме ИНН? Перед сделкой следует подготовить загранпаспорт и нотариальную доверенность на вашего представителя (если покупка совершается дистанционно). Помимо того, необходимо открыть счет в одном из турецких банков, который понадобится для расчетов с продавцом.

Этапы оформления сделки

Покупать жилье в Турции можно самостоятельно, но, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, лучше заручиться поддержкой риелтора. Весь процесс приобретения недвижимости осуществляется в несколько этапов:

1. Проверка недвижимого имущества на юридическую чистоту. Данным вопросом занимается агентство недвижимости, поскольку покупатель обычно не может досконально проверить документацию из-за незнания турецкого языка и местного законодательства. Важно не только посмотреть ТАПУ и Искан, но и проконтролировать отсутствие долгов, обременений, арестов.

2. Подписание договора. Контракт подписывается обеими сторонами в присутствии риелтора и переводчика. В нем должны быть указаны стоимость квартиры, информация об объекте, способы оплаты, возможные санкции за нарушение условий договора. На этом этапе покупатель должен внести задаток, который обычно составляет 10% от цены покупки.

3. Оплата недвижимости. Полный взаиморасчет осуществляется накануне выплаты налогов и подачи документов в Кадастровое управление. Покупатель перечисляет продавцу всю сумму за квартиру, за вычетом внесенного задатка. При безналичных платежах нужно учитывать, что банк взимает комиссию за свои услуги.

4. Получение свидетельства о праве владения. Документ о праве собственности выдает Кадастровое управление. В среднем его перерегистрация на нового владельца апартаментов занимает 5 дней. После получения ТАПУ покупатель становится полноправным собственником и может распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Главное — не забыть заключить абонентские договора с коммунальными службами на поставку электричества и воды.

Чтобы процесс покупки жилья прошел гладко и в сжатые сроки, обратитесь к услугам агентства недвижимости Profit Real Estate profitrealestate.ru. Сотрудники компании помогут с выбором апартаментов, подробно расскажут, как оформить сделку купли-продажи и сопроводят вас на каждом этапе покупки. Сотрудничество с опытным риелтором — это возможность избежать мошенничества и купить квартиру с гарантией безопасности и прозрачности оформления.