Новостройки Самары подорожали более чем в три раза: с 50 до 158 тыс. руб. за квадратный метр за шесть лет

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Самары в феврале 2026 года составляет 158,2 тыс. руб. В 2019 году показатель находился в диапазоне 50–53 тыс. руб. Таким образом, за шесть лет первичный рынок продемонстрировал рост более чем на 200%.

В 2019 году Самара относилась к рынкам с низкой ценовой базой. Квадратный метр в новостройках торговался около 52 тыс. руб., вторичный рынок — 58–60 тыс. руб. Уже в 2020 году первичный сегмент перешёл к диапазону 50–52 тыс. руб., а в 2021 году началось ускорение: к концу года средние значения приблизились к 80 тыс. руб.

2022 год стал этапом перехода к трёхзначным показателям. Стоимость квадратного метра закрепилась в диапазоне 95–105 тыс. руб. В 2023 году рынок перешёл к отметкам 100–110 тыс. руб., а в 2024 году — к диапазону 120–140 тыс. руб.

Во второй половине 2025 года зафиксирован выход выше 160 тыс. руб. В сентябре–декабре значения колебались в пределах 160–165 тыс. руб. Февраль 2026 года фиксирует стабилизацию на уровне 158 тыс. руб. за квадратный метр.

В абсолютных показателях эффект капитализации существенен. Квартира площадью 60 кв. м в 2019 году стоила около 3 млн руб. В феврале 2026 года аналогичный объект в новостройке оценивается примерно в 9,5 млн руб. Прирост стоимости превышает 6 млн руб.

Вторичный рынок демонстрировал более плавную динамику. За тот же период стоимость квадратного метра выросла с 58–60 тыс. руб. до 134,1 тыс. руб. Темпы роста уступают первичному сегменту, однако общий прирост превысил 120%.

Арендный рынок также изменился. В 2019 году средняя ставка составляла 16–18 тыс. руб. в месяц. В феврале 2026 года показатель находится на уровне 23 тыс. руб. Рост составил около 40–50%, что значительно ниже темпов удорожания покупки.

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отмечает:

«Самара за последние шесть лет прошла полноценный инвестиционный цикл. Рынок перешёл от уровня 50 тыс. руб. за метр к отметке выше 150 тыс. руб. Это отражает изменение ценовой базы и укрепление статуса города как инвестиционного направления».

Эксперты считают, что текущие значения свидетельствуют о формировании нового устойчивого диапазона. Колебания последних месяцев находятся в пределах 155–160 тыс. руб. за квадратный метр, что указывает на стабилизацию после периода ускоренного роста.

Февраль 2026 года фиксирует результат шестилетней трансформации: первичный рынок Самары вырос более чем втрое, сформировав новую инвестиционную реальность региона.