Агенты как помеха в аренде жилья

При осмотре квартиры потенциальный наниматель жилплощади, сдаваемой в аренду, прежде всего стал интересоваться наличием интернета и его скоростью. Учитывая, что из 10 клиентов пятеро приходят с агентами, а еще двое - с данными из информационного агентства, возникает вопрос: Зачем вам интернет, если вы не умеете им пользоваться? 

Специалисты сервиса аренды Egent.ru убеждены, что желающие снять комнату или квартиру почему-то наивно полагают, что работники агентств недвижимости располагают какой-то уникальной и секретной информацией. Они уверены в том, что владелец квартиры сотрудничает с агентствами. 

На самом деле знакомятся владелец и агент только на просмотре. Обычно хозяин жилья раздосадован лишним человеком. Ведь агент не только приводит клиента, часто приукрасив объект, но и одновременно осматривает жилье на предмет возможного привода новых клиентов. К тому же агент может привести с собой "ученика".

Нередко хозяева удивлены, что хорошая и недорогая квартира с регулярными просмотрами никак не может сдаться. Маленький секрет: молодые люди, которые ищут квартиру "для себя" или "для себя и жены/мужа", обычно являются агентами, которые хотят досконально осмотреть жилье. О своих истинных намерениях они, естественно, не сообщают, так как хозяин, ехавший через весь город и подстроивший время под "жильца", может отреагировать на это весьма негативно.

Почему у квартирных владельцев сложилось стойкое отрицательное отношение к простым служащим агентств недвижимости? Обыкновенно агент берет с нанимателя половину ежемесячной платы за свои услуги. Оплата по факту: Агент привозит Клиента, показывает ему квартиру, предлагает свой экземпляр Договора, получает свои пятьдесят процентов и исчезает.

Казалось бы, это очень удобно. Хозяин не ищет жильца, не ждет того, кто так и не приедет, агент - связующее звено, которому, кстати, хозяин не платит ни копейки. Очень удобно, надежно... Вот только агент, желая быстрее и легче урвать свой гонорар, часто готов на уловки, которые идут вразрез с желаниями обеих сторон. Например, Хозяин желает видеть в своих квартирантах супружескую пару без детей. Агент вводит в квартиру женатую пару. Хозяин рад и благодарен. В процессе переговоров выясняется, что у пары есть один или даже двое детей, которые, естественно, будут жить со своими родителями. Хозяин категоричен, агент, не желая терять деньги, которые он уже мысленно потратил, убеждает, наседает, угрожает. Его задача всеми неправдами заставить хозяина подписать договор. Он убеждает, что эти дети - лучшие в мире, они не портят мебель, обои и абсолютно бесшумны. На все просьбы покинуть помещение не двигается с места, завуалировано обещает сообщить в налоговые органы информацию о сдаваемом объекте. Агент-оркестр. В таких случаях советуем владельцу любым способом заставить подобных личностей покинуть недвижимый объект вожделения. Хочется заметить, что и нанимателя ввели в заблуждение, тот едет на просмотр, убежденный агентом, он и его семья - мечта любого наймодателя и, в частности, этого.

Схема такова:

1. Владелец подает объявления во всевозможные интернет-издания (например, Avito, Irr), занимающиеся арендой. Ему это ничего не стоит. Во избежание лишних звонков и вопросов делает фотографии своей квартиры, чтобы сразу стало понятно соотношение цены и качества. Потенциальные наниматели имеют возможность напрямую и бесплатно связаться с хозяином, договориться о встрече и снять ее без хлопот и лишних трат.

2) Владелец размещает данные на энном интернет-сайте. За контактную информацию нанимателю придется заплатить. Если только он не догадается, умело воспользовавшись интернетом, поискать заинтересовавшую его квартиру на других бесплатных сайтах.

3) Все данные о квартире попадают в распоряжение агентств недвижимости и информационных агентств из тех же бесплатных интернет-ресурсов. Информационные агентства за сумму в несколько тысяч рублей просто выдают простакам лист формата А4 где распечатаны контакты владельцев всевозможного жилья, уверяя, что это именно те данные, которые и нужны интересующимся. Обычно этими услугами пользуются желающие снять комнату, звоня по указанным телефонам, они попадают на владельцев, желающих сдать роскошные дорогие апартаменты.

К тому же, оплачивая данную информацию, пользователь не может быть уверен, что эта квартира уже не сдана! На все претензии информационные агентства отвечают, что они предоставляют именно информацию, но не обязаны отвечать за ее правдивость. То же может произойти и с информацией, купленной на сайте недвижимости, сдаваемой в аренду. Ведь владелец может просто не удалить ее. К чести владельцев подобных сайтов, они через какое-то время интересуются у лица, разместившего объявление - в силе ли оно? 

Общаясь с совсем наивными гражданами, агент убеждает, что он не только покажет квартиру, хотя наниматель мог сделать это и сам, но и предоставит Договор. На самом деле Договор в большинстве случаев - это незначащая бумага с паспортными данными обеих сторон, так как споры по квартплате, долгах и просрочках платежей будут носить в дальнейшем личностный характер и решаться на "словах и кулаках". 

Подводя итоги можно смело сказать, что большая половина звонков хозяину - это звонки агентов, у которых даже нет клиентов, звонят они с целью расширить клиентскую базу. Визиты с целью просмотра тоже состоят из агентских. Агенты, навязчиво приводящие неугодных клиентов, также вызывают отрицательные эмоции и ничего более. 

На сегодняшний день нет никаких положительных моментов в работе агентов по недвижимости в разделе "Аренда". Если вдруг они удачно быстро состыковали Нанимателя и Наймодателя и первому не жаль потраченных денег - значит, услуги хороших и заинтересованных в качестве своей работы, агентов еще востребованы.