За год квартиры в новостройках России подешевели на 3%

В то же время стоимость квадратного метра по сравнению с маем 2022 года снизилась лишь на 1%.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, как изменился рынок первичного жилья в России. По итогам мая текущего года средняя стоимость объекта в новостройке составила 6,1 млн рублей — это на 3% меньше, чем год назад, а также на 0,1% дешевле апреля 2023 года. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1% за год (до 136 тыс. рублей) и на 0,1% за месяц.

Изменения за год. В 15 из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», стоимость квартир в новостройках снизилась. Заметнее всего это в Калининграде (-19%, с 7 до 5,7 млн рублей), Севастополе (-15%, с 6,7 до 5,6 млн рублей) и Ульяновске (-13%, с 4,8 до 4,2 млн рублей). В Москве квартиры в новостройках стали доступнее на 4% — цена уменьшилась с 13,8 до 13,3 млн рублей. В ряде городов, наоборот, средние цены на первичном рынке выросли: в Омске — на 44% (с 4,1 до 5,9 млн рублей), в Красноярске — на 30% (с 5,3 до 6,8 млн рублей), в Краснодаре — на 23% (с 5,4 до 6,7 млн рублей).

По изменению стоимости квадратного метра квартир в новостройках ситуация несколько отличается. Хотя лидером по падению стоимости за год и здесь выступает Калининград                      (-13%, снижение со 114 до 99 тыс. рублей за кв. м), в топ-3 входят уже другие города: Ростов-на-Дону (-6%, со 116 до 110 тыс. рублей за кв. м) и Ярославль (-5%, с 94 до 89 тыс. рублей за кв. м). Подорожал «квадрат» сильнее всего в Красноярске (+27%, с 91 до 115 тыс. рублей за кв. м), Сочи (+27%, с 297 до 379 тыс. рублей за кв. м) и Краснодаре (+26%, с 117 до 148 тыс. рублей за кв. м).

Изменения за месяц. По сравнению с апрелем 2023 года в 12 из 33 городов цены на первичном рынке снизились, в 13 городах выросли, а ещё в восьми не изменились. Сильнее всего квартиры в новостройках подешевели в Ставрополе и в Москве (-4% за месяц, до 4,7 и 13,3 млн рублей соответственно), а также в Томске (-3%, до 6 млн рублей), Рязани (-2%, до 4,5 млн рублей), Краснодаре (-2%, до 6,7 млн рублей) и ряде других городов. Наибольший рост — в Самаре (+6%, до 5,1 млн рублей), Омске (+5%, 5,9 млн рублей) и Красноярске (+5%, до 6,8 млн рублей).

Если считать по стоимости квадратного метра, сильнее всего за месяц квартиры на первичном рынке подешевели в Рязани (-2%, до 94 тыс. рублей), Ставрополе (-2%, до 82 тыс. рублей), Краснодаре (-2%, до 148 тыс. рублей) и Москве (-2%, до 289 тыс. рублей). Наиболее заметный рост — в Самаре (+8%, до 98 тыс. рублей), Красноярске (+5%, до 115 тыс. рублей) и Ярославле (+5%, до 89 тыс. рублей).

«За год объем предложения на первичном рынке недвижимости увеличился на 51%, в то время как спрос вырос только на 24%. С этим связано небольшое снижение стоимости квартир в новостройках по сравнению с маем 2023 года. Сравнение средних цифр за апрель и май показывает, что рынок замер в ожидании новостей извне. И хотя колебания цен на локальных рынках в разных городах существуют, они разнонаправленные и не задают какой-либо вектор, актуальный для всей страны (например, на снижение или рост стоимости квартир)», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».