0.03
-0.95
В каких случаях возникает необходимость провести перепланировку салона красоты в нежилом здании, как это сделать правильно и какие документы понадобятся расскажу в этой статье. Пройти все обязательные процедуры помогут специалисты компании «Смарт Вэй». Наши контакты: телефоны 8 (499) 322-05-14 (Москва) и 8 (812) 425-35-90 (Санкт-Петербург), email info@smway.ru, сайт https://smway.ru/, телеграм-канал https://t.me/SMWgroup. Подробности – в нашем материале.
Салоны красоты чаще всего располагаются в торгово-офисных, многофункциональных или общественных зданиях. Большая конкуренция среди салонов красоты обуславливает их высокую заинтересованность в притоке клиентов. На желание вернуться в салон повторно, помимо сервиса и качества услуг, влияет удобство и продуманность помещений, возможностью для клиента побыть в уединении и насладиться комфортом во время процедуры. Этого можно добиться, если грамотно подойти к вопросу перепланировки помещения для будущего салона.
Компания «Смарт Вэй» более 10 лет работает с коммерческой недвижимостью, в том числе, занимается подготовкой проектной документации и согласованиями перепланировок для салонов красоты.
Специальных требований к планировке салона красоты законодательно не установлено. По факту она может быть любой, с учетом положений СанПин 2.1.3678-20. Но бывают случаи, когда в помещении возникает необходимость что-то поменять, например:
· Исходное помещение не отвечает санитарным, пожарным, техническим или иным требованиям
· Требуется объединить несколько маленьких помещений или наоборот разделить одно большое
· Необходимо обустроить дополнительные помещения под разные виды услуг
· Необходимо перенести или добавить инженерное/сантехническое оборудование
· Желание обустроить новый или дополнительный вход в салон, расширить или заложить оконные проемы
Зачастую в интерьере современных салонов красоты используются дизайнерские решения. Руководители салонов, на фоне высокой конкуренции, хотят удивить клиентов не только уровнем сервиса, но и необычными интерьерами и планировками, которые обычно меняют конфигурацию помещения.
Дизайн-проект содержит в себе практически всю необходимую информацию для проведения дальнейшей перепланировки. В нем отражаются параметры и характеристики помещений до и после перепланировки, графические изображения и визуализации будущего салона красоты, перечень применяемых материалов. Но, несмотря на это, использовать дизайн-проект для согласования перепланировки в нужных инстанциях не получится:
· Во-первых, дизайнер не дает оценку соответствия предлагаемых работ закону; не учитывает требования, предъявляемые к помещениям, в частности Постановлением Правительства 432-ПП, СанПин 2.1.3678-20.
· Во-вторых, в проекте не дается оценка безопасности, прочности конструкций здания, выдержат ли они проведение предстоящих работ или нет, допустимости используемых материалов. Оценка соблюдения этих требований, а также ряда других, остается за заказчиком.
· Ну и, в-третьих, подготовкой проекта для перепланировки могут заниматься только инженеры проектной организации, имеющей допуск СРО на соответствующие виды работ.
Однако, дизайн-проект может послужить базой для дальнейшей разработки проекта специализированной организацией. Таким образом, перепланировка салона красоты может быть вызвана как необходимостью, так и желанием собственника.
Если мы говорим о необходимости, то начать следует с требований к помещениям салонов красоты, которые установлены СанПин 2.1.3678-20. Первое с чем нужно определиться перед принятием решения о перепланировке, это с функционалом салона. Какие услуги в нем будут оказывать. Это важно, поскольку оказание медицинских услуг требует лицензирования, а соответственно, будут дополнительные требования к помещению и его обустройству. Если это парикмахерский или маникюрный зал, то перепланировка может быть минимальной с учетом стандартных требований.
Так, указанный СанПин разделяет требования к медицинским услугам и к бытовым, в том числе к парикмахерским и салонам красоты. В парикмахерских и салонах красоты без лицензирования возможно оказание таких видов услуг как:
· парикмахерские услуги
· макияж и окрашивание бровей
· маникюр и педикюр
· уходовые процедуры для лица и тела
· услуги солярия
· татуаж, пирсинг, некоторые виды услуг по удалению волос.
К помещениям, в которых могут располагаться салоны красоты СанПин предъявляет требования, которые касаются в основном водоснабжения, вентиляции и чистоты, а именно:
· Наличие холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Причем, подключение сантехнического оборудования в салоне понадобится, скорее всего, в различных местах (мойка для волос, педикюрная ванна, с/у, кабинет косметолога)
· Требования к освещению, инсоляции, уровню шума и вибрации
· При наличии солярия требования к отдельной или приточно-вытяжной вентиляции
· Наличие подсобных помещений (в том числе для хранения инвентаря и дезинфекции инструментов)
· Перегородки в косметических кабинетах высотой не менее 1,8 м.
В случае, если в салоне будут оказывать лицензируемый вид услуг, например, проводить инъекции, к помещению будут предъявляться дополнительные требования.
С 1 марта 2025 года в указанный СанПин будут внесены изменения, которые коснутся работы салонов красоты. Можно будет оказывать услуги маникюра и педикюра в общем помещении парикмахерской при условии изоляции места проведения педикюра перегородкой не ниже 1,8м. А также, в педикюрной зоне будет возможно устанавливать одну ванну для ног, вместо двух.
Все эти моменты требуют проведения перепланировки, если ранее помещение не использовалось под салон красоты и специально не проектировалось под него.
Если перепланировка будет проводиться для оптимизации пространства, удобства, клиентов и персонала, то возможны следующие решения:
· обустройство отдельных кабинетов для разного вида услуг (например, находясь на расслабляющей процедуре у косметолога, не очень приятно слышать рядом шум включенного фена).
· Обустройство детской комнаты (актуально для семейного посещения, позволит клиентам не пропускать процедуру в случае, если не с кем оставить ребенка
· Обустройство помещений для отдыха персонала (важно, чтобы у персонала было обособленное помещение для отдыха и решения личных вопросов);
· Обустройство зоны отдыха и ожидания (большой плюс салона- место, где клиенты смогут выпить чай, ожидая процедуру или отдохнуть после нее).
Приведу в пример ситуацию, когда я посетила новый для себя салон красоты со стильным дизайнерским ремонтом. Зайдя в помещение, я обнаружила, что зона ожидания представляет собой маленький двухместный диванчик, оба места на котором были заняты. И ожидать своей процедуры мне пришлось стоя у стенки, не говоря уже о возможности выпить чай или кофе. Большим минусом в данной ситуации явилось отсутствие полноценной зоны ожидания с достаточным количеством места, столиком для напитков, журналами. В данном салоне при проведении ремонта не был учтен данный момент. С помощью грамотной перепланировки это можно было бы предусмотреть.
В целом, при внутренней перепланировке помещения в нежилом здании вы мало чем ограничены в принятии планировочных решений, поскольку проект перепланировки в нежилом здании не требует согласования.
Может ли арендатор сделать перепланировку в салоне красоты?
Ответ эксперта: Проведение перепланировки — это вопрос, который решает собственник помещения. Однако, он может уполномочить на это арендатора, выписав ему доверенность или отразив такую возможность в договоре. Если собственников несколько, потребуется согласие каждого из них.
Главный ориентир — это Постановление № 432-ПП. В нем перечислены виды допустимых работ, которые можно выполнить в рамках перепланировки без разрешения на строительство, а также перечень работ, которые нельзя проводить в нежилом здании. Поэтому, в данном случае главное — это найти компромисс между желаемым и возможным.
Специалисты «Смарт Вэй» предлагают услуги по изготовлению проекта и оформлению технического заключения, в соответствии с которыми будут проведены строительные работы. Специалисты компании помогут вам определиться с перечнем будущих работ, учитывая все требования Закона и ваши пожелания.
Разрешение на внутреннюю перепланировку салона красоты в нежилом здании не требуется. После завершения строительных работ можно заказывать в «Смарт Вэй» новый технический план и ставить помещение на кадастровый учет.
Однако, к регистрации в Росреестре нужно подготовить внушительный пакет документов. Все документы должны быть составлены с учетом требований закона и содержать всю необходимую информацию. В случае выявления несоответствий или предоставления неполной информации Росреестр может приостановить регистрацию до устранения нарушений.
Специалисты нашей компании могут не только подготовить всю необходимую документацию, но и совершить за вас по доверенности все действия, связанные с истребованием и подачей документов в нужные инстанции.
В случае, если помимо внутренних работ, планируется проведение работ на фасаде здания, необходимо свериться с Постановлением № 94-ПП. Если здание находится на одной из перечисленных в Постановлении улиц, то проведение наружных строительных работ необходимо будет согласовать с Москомархитектурой. В каких случаях может понадобиться изменение фасада? Смотрим по ситуации.
Расширение оконных проемов. В случае, если помещение не отвечает санитарным требованиям по освещенности, увеличение окон позволит сделать помещение более светлым. Для меня приятным плюсом оказалось бы наличие панорамных окон в парикмахерской зоне салона красоты. Помимо того, что можно наслаждаться видом из окна во время процедуры, после окрашивания это дает отличную возможность сразу оценить цвет волос при естественном освещении. Также, панорамные окна выглядят красиво и современно, визуально расширяют пространство, дают «больше воздуха».
Обустройство отдельного входа. Это может быть дополнительный или основной вход с улицы. Как правило, это делается, чтобы увеличить клиентопоток в салон красоты.
Закладывание одного из входов (производится в случае объединения помещений). Также, если меняются колористические решения фасада требуется предварительное согласование, а также разработка колористического паспорта. Как правило, это может быть нужно, если открывается сетевой салон красоты с определенными цветовыми требованиями к обустройству внешней входной группы.
На необходимость получать дополнительные согласования влияет также месторасположение:
· если нежилое здание, в котором планируется открытие салона красоты, является собственностью г. Москвы, то необходимо получить согласие Департамента городского имущества
· если собственностью РФ - Росимущества
· если здание находится в ипотеке - согласие банка
Поэтому для четкого понимания этапов согласования необходимо изучение всей документации не только по конкретному помещению, но и по всему нежилому зданию.
Перепланировка всегда начинается с проекта и оформления технического заключения. Для разработки проекта проектировщику необходимо получить перечень документов, на основании которых и будет разрабатываться проект.
Для начала нужно изучить исходную документацию по помещению, к которой относятся:
· выписка из ЕГРН, в которой зафиксированы имеющиеся параметры объекта (площадь, планировка, назначение) на текущий момент.
· исходный План из технического паспорта БТИ.
Эти документы позволят специалисту оценить объём и перечень работ, определить количество разделов проекта. Также, оценить были ли произведены в помещении работы, которые не отражены в плане БТИ, и которые тоже нужно отразить в проекте.
В нашей компании над разработкой проекта работает целая команда специалистов, каждый из которых профессионально выполняет свою работу, чтобы ваш проект был разработан качественно и в кратчайшие сроки.
Наши инженеры, техники, как правило, до разработки проекта, самостоятельно выезжают на место и делают замеры помещения, оценивают фактическое соответствие площади и параметров тем параметрам, что отражены в плане. После этого инженер-проектировщик приступает к разработке проекта.
Проект состоит из технической и графической частей. В проекте отражаются характеристики самого здания, технологии строительства, применяемые материалы, а также перечень работ по самому помещению, наличие технической возможности на их выполнение. Графическая часть включает планы помещения до и после перепланировки.
Также, если требуется, проект дополняется разделами по фасаду, цветовым решениям, входной группе и т. д. Раздел о пожарной безопасности является обязательным для всех проектов.
Каждый из наших специалистов профильно заполняет свой раздел, поэтому проекты нашей компании всегда изготовлены на высшем уровне. Техническое заключение оформляется также специалистами «Смарт Вэй». Оно подтверждает безопасность и допустимость планируемых работ.
Срок изготовления проекта и технического заключения напрямую зависит от площади объекта. Для небольших помещений срок изготовления проектной документации занимает, как правило, от 1 до 5 дней. Вы всегда можете нам позвонить и получить консультацию специалиста, а также расчет стоимости по вашему объекту.
После разработки документов они утверждаются заказчиком. Далее можно приступать к выполнению строительных работ. Главное, помнить о необходимости соответствия выполняемых работ проекту.
После окончания работ нужно подписать акт с подрядной организацией, выполнившей работы. Далее, нам необходимо завершить оформление перепланировки государственной регистрацией проведенных изменений. Чтобы внести изменения в единый государственный реестр недвижимости нужно разработать технический план. На основании этого документа Росреестр вносит сведения в ЕГРН.
Можно ли разработать технический план самостоятельно?
Ответ эксперта: Нет. Технический план может составить только кадастровый инженер, состоящий в СРО. На сайте Росреестра можно ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров, которые имеют право на составление технического плана.
Вот пример из нашей практики. В компанию «Смарт Вэй» обратился заказчик с задачей по проведению перепланировки помещения на 1 этаже нежилого здания под салон красоты «под ключ». Помещение общей площадью 88,9 кв. м было со свободной планировкой, в связи с чем потребовалось возвести новые перегородки для разделения помещений по функционалу, а также развести инженерные сети.
Специалисты компании составили всю проектно-техническую документацию по объекту за 5 дней. После выполнения работ был составлен технический план, на основании которого Росреестр внес изменения и выдал выписку из ЕГРН. Вся процедура прошла незаметно для заказчика и по итогу он смог зарегистрировать в Росреестре долгосрочный договор аренды на данное помещение под салон красоты.
Для составления техплана инженер изучает проект, техзаключение, исходные параметры объекта. Также выезжает на объект после завершения работ и проверяет соответствие выполненных работ проекту. Там делает все необходимые обмеры и отражает в техническом плане всю информацию о характеристиках помещения после проведенной перепланировки. Форма технического плана утверждена приказом Росреестра № П/0082. По готовности техплан в электронном виде через МФЦ подается в Росреестр, который выдает нам выписку из ЕГРН.
Как и перепланировку любого другого объекта перепланировку салона красоты можно узаконить уже после выполненных работ, по факту. Для этого необходимо наличии следующих условий:
· выполненные работы должны соответствовать перечню допустимых работ, предусмотренных Постановлением № 432-ПП
· должны быть соблюдены требования СП, СанПиН к помещению салона красоты
· должны быть соблюдены требования строительной, пожарной, технической безопасности.
· оплата штрафа за незаконную перепланировку
В случае, если соблюдены все вышеперечисленные условия, подготавливается аналогичный пакет документов, как и перед согласованием перепланировки.
Если же какие-то из проведенных работ нарушают требования, то узаконивание такой перепланировки будет возможно только после возвращения помещения (его части) в исходное состояние.
Внутренняя перепланировка салона красоты в нежилом здании -процедура, не требующая согласования. Исключение составляют случаи, когда затрагивается фасад здания, на которое распространяется действие Постановления № 94-ПП
Процесс согласования перепланировки салона красоты в МКД существенно отличается от согласования перепланировки в нежилом здании. В первом случае требуется согласование Мосжилинспекции на проведение работ
Внесение изменений в ЕГРН после проведенной перепланировки салона красоты не простой процесс, требующий тщательной подготовки проектной документации. Из-за возможных ошибок в проектно-технической документации могут возникнуть приостановки со стороны Росреестра
Подготовку проектно-технической документации и проведение процедуры согласования перепланировки необходимо доверять только профессионалам с большим опытом работы в данном направлении.
КОРОНАВИРУС