-0.08
0.86
КОРОНАВИРУС
Покупка квартиры в новостройке — серьёзное финансовое решение, требующее тщательной проверки застройщика и проекта. Ошибки на этом этапе могут привести к затяжным срокам ожидания, дополнительным расходам или юридическим спорам. Системный подход к проверке снижает риски и позволяет принять обоснованное решение.
Шаг 1. Изучите историю компании
Первый шаг — оценить опыт девелопера. Надёжные застройщики обычно работают на рынке 10+ лет и имеют портфель успешно завершённых проектов. Обратите внимание на количество сданных домов, соблюдение сроков и репутацию. Используйте официальный сайт компании, профильные рейтинги и форумы дольщиков для сбора информации. Важно смотреть не только маркетинговые материалы, но и реальные отзывы.
Шаг 2. Проверьте наш.дом.рф
Портал наш.дом.рф — основной государственный источник информации. Здесь доступны:
— список всех строящихся и завершённых объектов;
— проектные декларации (обновляются регулярно);
— сведения о задержках и проблемных объектах;
— информация о финансировании через эскроу-счета.
Проверьте как самого застройщика, так и конкретный жилой комплекс.
Шаг 3. Проверьте разрешение на строительство
Разрешение на строительство — обязательное условие легальности проекта. Его реквизиты указываются в проектной декларации. Сверьте данные с реестрами органов, выдавших документ (например, региональных строительных надзоров). Отсутствие или несоответствие — серьёзный риск.
Шаг 4. Проверьте финансовую устойчивость
Наличие кредитного рейтинга от агентств (Эксперт РА, АКРА) позволяет оценить финансовое состояние компании. Уровень BBB и выше считается приемлемым ориентиром.
Дополнительно проверьте:
— судебные споры через arbitr.ru;
— наличие процедур банкротства в соответствующих реестрах;
— участие банков в проектном финансировании.
Шаг 5. Посетите стройплощадку лично
Личный визит позволяет оценить реальное состояние проекта. Обратите внимание на наличие техники, количество рабочих, текущий этап строительства и соответствие заявленным срокам. Сравните фактический прогресс с графиком в проектной декларации.
Шаг 6. Изучите ДДУ с юристом
Договор долевого участия — ключевой документ сделки. В нём должны быть чётко прописаны:
— сроки передачи квартиры;
— ответственность за просрочку (по закону — 1/150 ключевой ставки за каждый день);
— условия расторжения и возврата средств;
— характеристики объекта (площадь, отделка, этаж).
Юридическая проверка снижает риск спорных ситуаций после подписания.
Найти актуальные предложения от проверенных застройщиков с рейтингом надёжности удобно на Яндекс Недвижимость.
