Какой будет Самара, решат жители

Правила застройки областной столицы всенародно обсудят 9 января.

Встреча прошла в среду, 11 декабря, в самарском Доме архитектора. Проект новых Правил застройки и землепользования (ПЗЗ), которые сейчас готовят к процедуре публичных слушаний, обсудили с представителями профессионального сообщества. Во встрече приняли участие руководитель городского департамента строительства и архитектуры Самары Сергей Рубаков, глава компании-разработчика ПЗЗ Игорь Галахов, руководитель самарского отделения Союза Архитекторов России Юрий Корякин, депутат городской думы Михаил Куцев, представители министерства культуры, строительных компаний, архитекторы, преподаватели СГАСУ.

Напомним, 1 ноября текстовую и графическую часть проекта новых ПЗЗ одобрила профильная комиссия в администрации Самары. Она опубликована в официальных источниках администрации города и будет представлена на публичных слушаниях 9 января.

Актуальность принятия документа несомненна. ПЗЗ - один из важнейших документов, который определяет перспективы пространственного развития Самары. Напомним, в настоящее время столица региона живет по документу образца 2001 года. Однако за десять лет город существенно изменился, появились новые направления застройки, определились иные приоритеты роста мегаполиса.

"Новые ПЗЗ в большей степени соответствуют Генеральному плану Самары и градостроительному кодексу, которые были приняты позднее 2001 года. Город – это динамично развивающаяся среда. Ему крайне необходимы новые ПЗЗ, которые привели бы в градостроительную документацию в соответствие с реальной жизнью. У нас объявлены публичные слушания, венцом которых будут мероприятия 9 января. Сейчас у нас от респондентов – жителей Самары поступают многочисленные заявки, которые мы отрабатываем", - заявил Сергей Рубаков.

Решение о разработке новых ПЗЗ принято весной 2012 года главой Самары Дмитрием Азаровым. Был проведен конкурс по поиску разработчика, который выиграла компания "Рекон". Ее директор, архитектор Игорь Галахов, представлял собравшимся проект ПЗЗ. По его словам, с момента создания, в документ вносились многочисленные правки, прежде чем представить окончательный вариант на суд общественности.

ПЗЗ разделены на три части и содержат порядок применения правил, собственно карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты 9где прописано, что и как можно строить в каждой из зон).

"Состав и наименование зон изменились. Особенно в части рекреационных зон, что обусловлено развитием города. Можно отметить, что впервые внесен в документ такой регулятор, как подзоны. Это участки с определенными регламентами, в которых назначаются различные параметры, что дает возможность оперативно реагировать на конкретные градостроительные ситуации в рамках одной территориальной зоны, причем даже тогда, когда она накрывает довольно значительную часть города", - рассказал архитектор.

На встрече высказывались различные предложения и замечания. Частично они касались конкретных ситуаций, частично – применения правил в целом. Участники мероприятия отметили, что принятие документа ставит еще один заслон точечной застройке, поможет регулировать вопросы возведения зданий, например, в природоохранных зонах и зонах, относящихся к водным объектам. Еще одну особенность отметил консультант министерства культуры Самарской области Александр Аксарин:

"Впервые в Самаре составлены ПЗЗ, которые наконец-то учли зоны охраны объектов культурного наследия и режимы использования земель, относящихся к ним. Сегодняшний базовый вариант, согласованный с министерством культуры Самарской области - без замечаний". 

Внести свои предложения может каждый горожанин. Проект ПЗЗ вместе с графической частью опубликован на сайте администрации Самары. Там же прописан порядок подачи заявок. Их рассмотрят в ходе самой процедуры гражданского обсуждения 9 января.