Я нашел ошибку
Погода: Самара  +9 °C, Тольятти  +9 °C
Курсы валют ЦБ РФ на 16/09:
USD 64.47
-0.72
EUR 71.53
-0.3

Алексей Чигенев: Сам термин «обманутые дольщики» исчезнет из правового поля

24 июня 2019 13:36
765
  Алексей Чигенев: Сам термин «обманутые дольщики» исчезнет из правового поля
Председатель комиссии по строительству и ЖКХ общественной палаты Самары считает, что после реформы в сфере долевого строительства цена на квартиру в новостройке значительно возрастет.

Отныне покупатели квартир в строящемся доме не будут платить девелоперу напрямую. Их средства поступят в банк на эскроу-счета и окажутся у застройщика только после ввода жилья в эксплуатацию. До этого момента компания ведет строительство за счет собственных средств или проектного финансирования под контролем банка-кредитора. Председатель комиссии по строительству и ЖКХ общественной палаты Самары Алексей Чигенев уверен, что будущая реформа не решит большинства задач, которые ставят перед ней авторы, и помимо старых проблем создаст ряд новых. Подробности – в интервью «ФедералПресс».

Алексей Иванович, новые поправки к федеральному закону № 214 уже называют самой значимой реформой в строительной сфере за последние десять лет. Согласны ли Вы с этим утверждением?
– Не самой значимой, но одной из таковых, и именно в сфере долевого строительства.

Сможет ли это нововведение со временем полностью исключить возможность появления обманутых дольщиков, как заявляют авторы закона?
– Думаю, сам термин «обманутые дольщики» с принятием этого закона исчезнет из правового поля, поскольку теперь процесс вывода средств дольщиков путем финансовых махинаций застройщика будет трудновыполним. То есть в части появления новых обманутых дольщиков эти поправки, пожалуй, можно назвать решением проблемы.

Станет ли теперь долевое строительство более привлекательным для населения?
– Термин «долевое строительство» в его классическом понимании также исчезает с принятием закона. С юридической точки зрения это понятие остается. А фактически то, что ранее мы имели на практике, уйдет.
Что касается привлекательности, то она, скорее, упадет по одной простой причине: цена вопроса для потенциального инвестора в лице покупателя значительно возрастет по сравнению с ценами на жилье в строящемся доме, которые устанавливались до принятия этого документа.

Почему цены на первичное жилье возрастут?
– По новым правилам застройщики, изначально лишенные средств дольщиков, вынуждены возводить дома за счет своих средств и денег, полученных в банке в рамках проектного финансирования. Кредитование организаций под капстроительство неизбежно отразится на цене жилых помещений.

Насколько будет ощутимо это подорожание?
– Предсказать цифры довольно сложно. Сегодня мы видим, как с самых высоких трибун заявляют, что цены на бензин не увеличатся, а они тем временем продолжают расти, порой ненамного, а порой существенно. В строительной сфере мы тоже не застрахованы в стабильности поднятия процентных ставок Центробанком. Соответственно можно ожидать и повышения процентных ставок для других банков, которые занимаются кредитованием застройщиков в рамках нового закона. Пока неизвестно, как эта процентная ставка повлияет на кредиты, которые возьмут будущие потенциальные покупатели для покупки квартир, что тоже повлечет повышение цены. Могу сказать точно: цена на квартиру в новостройке возрастет, и довольно значительно. А с учетом неизбежного увеличения спроса на вторичку подорожает и этот вид жилья.

Как, на ваш взгляд, можно решить проблему подорожания?
– Есть два пути. Первый – рыночно-экономический: повышение экономической стабильности в стране. Этот механизм работал до 2008 года, когда потенциальных покупателей прогнозировали за счет высоких темпов роста экономики. Сейчас этот механизм трудно прогнозируем и почти нереализуем.
Второй инструмент – государственное субсидирование. Но и этот путь затруднителен, поскольку в стране масса иных задач, которые требуют господдержки, – социальная инфраструктура, защита интересов материнства, детства, инвалидов и прочее. Так что о решении проблемы подорожания жилья пока говорить не приходится.

Вызовет ли свои сложности схема строительства за счет собственных средств девелопера и проектного финансирования?

– Конечно. Давайте реально посмотрим на ситуацию со взаимоотношениями банков и бизнеса. Банки готовы вкладывать средства в бизнес, гарантом которого выступает государство. Когда государственной гарантии нет, банки будут неохотно и долго изучать потенциального кредитора-застройщика. Кредитные учреждения очень консервативны и жестки в выборе таких организаций. Либерального отношения от них в этой сфере ждать не стоит. Такая ситуация особенно повлияет на новых застройщиков.

Станет ли это шагом к переустройству строительного рынка в пользу крупных игроков?
– Я считаю, этот шаг уже сделан. Компании среднего и мелкого звена, которые не могут приступить к строительству без привлечения денег дольщиков, в условиях недоверия к ним банков исчезнут и впредь не появятся. В результате мы получим картину аналогичную той, что наблюдаем в коммунальной сфере, где во главе компаний, предоставляющих услуги в сфере ЖКХ, становится одна глобальная структура с некими организациями-отростками. Это фактически устранит конкуренцию и не позволит привлечь в сферу жилищного строительства даже потенциально хороших бизнесменов. Не имея возможности реализовать свои проекты на этом рынке, туда никто не пойдет.

Предполагается, что выдающие кредиты под капстроительство банки будут контролировать ход работ. Но есть ли у банков на то специализированные отделы и компетентные кадры?
– Это еще одна причина, по которой банки уже сегодня неохотно выдают кредиты застройщикам. С такой задачей, как квалифицированный строительный контроль, они наверняка не справятся. Для этого в кредитной организации необходимо создать специальное подразделение, которое обеспечило бы профессиональный подход к сохранению средств банка, выдаваемых в виде кредита на строительство объекта. Создание такого подразделения влечет новые расходы. Банк, который не захочет лишних трат, станет работать с тем что есть. Я до сих пор не наблюдаю тенденции к созданию в кредитных организациях подобных структур. На рынке вакансий есть профессионалы стройконтроля – готовые специалисты для банков. Но эти люди сидят без работы.

Далеко не все застройщики с 1 июля переходят на новую систему. Продолжат работу на прежних условиях те девелоперы, чьи объекты к этому моменту построены на 30 %, а квартирный фонд в них распродан на 10 %. Значит ли это, что окончательного удовлетворения прав нынешних обманутых дольщиков можно ждать еще десятилетиями?
– Такие полумеры в самом деле ничего не дадут. Когда вместе с введением новых правил власти тут же допускают отсрочки и оговорки – это уже не реформа. Многие организации сделают все, чтобы подогнать созданную ими неблагоприятную ситуацию со строительством под разрешенные послабления. Государство ставит условие девелоперу: старая схема действует, если квартирный фонд в возводящемся доме распродан минимум на 10 %.Тогда девелопер сам выкупает 10 % квартир, и дело в шляпе. После чего обращается к государству: «Извините, но я буду строить, как строил прежде».

Как не допустить подобной манипуляции со стороны застройщиков?
– Никаких оговорок о процентах готовности и заселенности объекта быть не должно. Пусть все, что начали строить до 1 июля, строят по старой схеме. Но и оценивать в этом случае ход работ нужно по старой схеме. То есть функция контроля должна оставаться за органами власти, которые ранее допустили строительство объекта и обязаны оценивать его эффективность. Иначе реформа превратится в средство ухода от решения проблем.



Мечтаете об уюте и комфорте в вашем доме? К вашим услугам санузел ремонт под ключ цена, которого вас приятно удивит.
Введите своё имя
или войдите через социальные сети
Допускаются тэги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки на YouTube (http://youtube.com/watch?v=VIDEO_ID)
Добавляя свой комментарий Вы автоматически соглашаетесь с Правилами модерации.
Прикрепить файл
Прикрепить фотографии (jpg, gif и png)
Код с картинки:*

Комментарии



Экономика региона
13 сентября 2019  13:29
  В Усть-Кинельском открылась XXI Поволжская агропромышленная выставка.
В Усть-Кинельском открылась XXI Поволжская агропромышленная выставка
С открытием агрофорума участников и гостей поздравил Губернатор Дмитрий Азаров. Экономика региона
1906
12 сентября 2019  13:06
   Дмитрий Азаров принимает участие в Московском финансовом форуме
Дмитрий Азаров принимает участие в Московском финансовом форуме
Одна из ключевых тем форума - реализация нацпроектов. Экономика региона
296
12 сентября 2019  10:40
  Квартиры на первых этажах в Самаре продаются на 14,2% дешевле других
Квартиры на первых этажах в Самаре продаются на 14,2% дешевле других
В областном центре стоимость квадратного метра за год увеличилась на 4,3% до 56 575 рублей.  Экономика региона
223
Финансы и Банки
12 сентября 2019  13:56
  Сбербанк запустил новый сервис – открытие счета онлайн
Сбербанк запустил новый сервис – открытие счета онлайн
Для открытия счета не нужно посещать офис банка. Сервис доступен 24/7. Финансы и Банки
418
11 сентября 2019  16:22
Эта функция пригодится тем, кто пользуется картами разных банков, но основная — карта Сбербанка.
Теперь можно пополнять карты Сбербанка с карт других банков через мобильное приложение
Эта функция пригодится тем, кто пользуется картами разных банков, но основная — карта Сбербанка.  Финансы и Банки
341
6 сентября 2019  20:04
ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 7% годовых
При этом в Центробанке поясняют, что инфляционные ожидания остаются на повышенном уровне, а темпы роста экономики — по-прежнему ниже ожиданий регулятора.  Финансы и Банки
511
Строительство
12 сентября 2019  12:59
   С новостроек в Самаре могут потребовать плату за капремонт уже через год после включения в списки
С новостроек в Самаре могут потребовать плату за капремонт уже через год после включения в списки
Законопроект с такими изменениями областное правительство 9 сентября внесло в Самарскую губернскую думу. Строительство
276
12 сентября 2019  09:50
   В Самаре устанавливают опоры, чтобы пустить троллейбусы к Фрунзенскому мосту
В Самаре устанавливают опоры, чтобы пустить троллейбусы к Фрунзенскому мосту
Уже укладывают нижний слой асфальтобетонного покрытия. Строительство
279
10 сентября 2019  08:58
  Строительство 45-этажки в жилом комплексе Центральный в Самаре согласовали
Строительство 45-этажки в жилом комплексе «Центральный» в Самаре согласовали
Он расположится в Октябрьском районе города. Строительство
347
Материалы и технологии
14 сентября 2019  12:34
Приборы контроля
 По технике безопасности любая установка для сжигания сжиженного газа или другого жидкого топлива в обязательном порядке должна оснащаться оборудованием,... Материалы и технологии
28
10 сентября 2019  19:32
Завод продолжает производство серого цемента «мокрым» способом, считающимся опасным для окружающей среды.
Модернизировать «Жигулёвские стройматериалы» в срок не успели, и запустили по-старому
Завод продолжает производство серого цемента «мокрым» способом, считающимся опасным для окружающей среды.    Материалы и технологии
318
31 августа 2019  18:59
Как стоит обслуживать компрессорное оборудование?
 Компрессорное оборудование широко распространено во многих областях. А связано это, в первую очередь, с тем, что оно способно выполнять сразу несколько... Материалы и технологии
92
Налоги
14 сентября 2019  12:23
Что такое 1С бухгалтерия
 С изобретением вычислительной техники мир начал меняться, особенно это коснулось бизнес процессов. Налоги
33
16 марта 2019  14:16
Плата за негативное воздействие на окружающую среду
 Организации, а также ИП, ведущие деятельность, которая негативно воздействует на окружающую среду, в обязательном порядке должны вносить отдельную плату за... Налоги
656
20 марта 2018  20:39
Оплатить налоги за считаные минуты: онлайн платежи в сфере налогообложения
Оплатить налоги за считаные минуты: онлайн платежи в сфере налогообложения
 Уклонение от уплаты налогов из-за отсутствия времени — распространённое явление.  Налоги
1726
Бизнес
5 сентября 2019  17:03
Повышению инвестиционной привлекательности Самарской области способствует наличие инвестиционных площадок.
В Самарской области формируются инвестиционные площадки для малого и среднего бизнеса
Повышению инвестиционной привлекательности Самарской области способствует наличие инвестиционных площадок.  Бизнес
338
3 сентября 2019  14:39
Для участия в конкурсе необходимо подать заявку до 19 сентября 2019 года.
В Самаре реализуется федеральный образовательный проект «Мама - предприниматель»
Для участия в конкурсе необходимо подать заявку до 19 сентября 2019 года.  Бизнес
405
2 сентября 2019  17:36
Как поделиться большим опытом
 Сегодня, хотелось бы затронуть такую интересную тему, как мастер-классы. Они необходимы для того, чтобы поделиться своим мастерством или от желания окружающих... Бизнес
93


Новости компаний
13 сентября 2019  12:03
 Музейно-презентационный комплекс Сызранского НПЗ открывает двери для жителей города
Музейно-презентационный комплекс Сызранского НПЗ открывает двери для жителей города
Программы посещения составлены с учетом специфики разных возрастных групп.  Новости компаний
280
11 сентября 2019  09:24
 Введение ограничения и возобновление самарские электроснабжения неплательщики оплатят из своего кармана.
Введение ограничения и возобновление самарские электроснабжения неплательщики оплатят из своего кармана
 Введение ограничения и возобновление самарские электроснабжения неплательщики оплатят из своего кармана. Самовольное включение энергии будет считаться... Новости компаний
384
10 сентября 2019  23:59
Он будет выпускаться в шести новых цветах. Стоить гаджет будет 699 долларов.
Apple представила iPhone 11
Он будет выпускаться в шести новых цветах. Стоить гаджет будет 699 долларов.   Новости компаний
319
10 сентября 2019  23:43
Упаковочная продукция компании «Мастерская труда»
 Где приобрести разные виды упаковки? Компания  Мастерская Труда  производит высококачественную упаковочную продукцию по выгодной стоимости.  Новости компаний
64
IT и Коммуникации
6 сентября 2019  17:02
Выбор специалистов, товаров и услуг онлайн
 Все более предпочтительны покупки в режиме онлайн. Многие предпочитают заглянуть в интернет-магазин, найти все, что нужно, заказать с оперативной доставкой и... IT и Коммуникации
87
6 сентября 2019  17:02
Выбор специалистов, товаров и услуг онлайн
 Все более предпочтительны покупки в режиме онлайн. Многие предпочитают заглянуть в интернет-магазин, найти все, что нужно, заказать с оперативной доставкой и... IT и Коммуникации
71
4 сентября 2019  19:15
Особенности 3D принтеров
 Если еще совсем недавно принтер 3D был только фантазией, в которую было сложно поверить, то в современном мире подобные модели – реальность, они плотно вошли... IT и Коммуникации
94
Транспорт
13 сентября 2019  12:00
   В Самаре появилось место для отдыха и обучения таксистов
В Самаре появилось место для отдыха и обучения таксистов
Ситимобил открыл в городе свой первый региональный Дом такси. Транспорт
354
12 сентября 2019  10:21
   В Самаре почти треть маршруток требует замены
В Самаре почти треть маршруток требует замены
Обновить подвижной состав планируют в 2020 – 2021 годах. Транспорт
227
12 сентября 2019  10:13
  В Самаре утвердили стоимость проезда по платным дорогам
В Самаре утвердили стоимость проезда по платным дорогам
Платными некоторые дороги региона станут, когда построят мост через реку Волга. Транспорт
240
11 сентября 2019  13:51
   В Самаре из-за работ на Мориса Тореза в Самаре временно меняются маршруты автобусов № 75 и № 89
В Самаре из-за работ на Мориса Тореза в Самаре временно меняются маршруты автобусов № 75 и № 89
Горожан просят с пониманием относиться к ситуации. Транспорт
318
Предпринимательство
28 августа 2019  00:19
Limpid Capital – выгодное и надежное инвестиционное решение!
Limpid Capital – выгодное и надежное инвестиционное решение!
Инвестирование в интернете – тема, которая актуальна для многих современных пользователей. Ни для кого не секрет, что нынешняя жизнь немыслима без всемирной... Предпринимательство
123
15 июля 2019  16:38
Сервис online аренды техники TRANSBAZA и C-Cars
Совместно онлайн-платформа TRANS-BAZA.RUи ИТ-компания C-Cars создали уникальную систему управления и контроля за автопарком. Cjplfyyjt ИТ-решение актуально не только для... Предпринимательство
314
18 июня 2019  22:58
Захар Смушкин – известный предприниматель
Захар Смушкин – известный предприниматель
  Захар Смушкин  стал настоящим примером для подражания у многих людей.  Предпринимательство
304
Видео
10 сентября 2019  10:30
  Дима Билан признал, что был нетрезв во время концерта в Самаре
Дима Билан признал, что был нетрезв во время концерта в Самаре
Певец обещал выступить еще раз.
Социум
462
9 сентября 2019  10:06
  Певец Денис Клявер: Я вижу, как Самара меняется, за последние несколько лет она расцвела
Певец Денис Клявер: "Я вижу, как Самара меняется, за последние несколько лет она расцвела"
Артист принял участие в праздновании Дня города.
Культура
291
9 сентября 2019  09:32
  Певица Зара пожелала самарцам счастья и благополучия
Певица Зара пожелала самарцам счастья и благополучия
Накануне в Самаре отметили День города.
Социум
793
2 сентября 2019  10:53
  Минобороны показало видео масштабных учений ЗВО с сотнями танков и гаубиц
Минобороны показало видео масштабных учений ЗВО с сотнями танков и гаубиц
Особое внимание было уделено межвидовому взаимодействию войск и преодолению сложных рельефов местности.
В стране
334
27 августа 2019  12:56
  Александр Соболев: Поменялся бы телами со Златаном
Александр Соболев: "Поменялся бы телами со Златаном"
Лучший бомбардир РПЛ рассказал, как его дразнили в детстве, в какой лиге он хотел бы поиграть и не только.
Спорт в регионе
600
22 августа 2019  11:40
   Российские лётчики показали новую фигуру высшего пилотажа Пропеллер
Российские лётчики показали новую фигуру высшего пилотажа "Пропеллер"
Элемент выполняется тремя самолётами, один из которых летит строго горизонтально, а два других синхронно вращаются вокруг него.
В стране
457

Фоторепортажи
14 сентября 2019  20:13
   В Самаре отметили День дружбы народов региона: ФОТО
В Самаре отметили День дружбы народов: ФОТО
Праздник прошел в Струковском саду.
Культура
651
8 сентября 2019  17:31
  Празднование Дня города в Самаре: ФОТО
Празднование Дня города в Самаре: ФОТО
Вечером горожан ждет концерт на площади Куйбышева.
Культура
696
7 сентября 2019  20:16
Место для установки 3,5 метрового бронзового памятника выбрано не случайно: в годы эвакуации семья Шостаковича жила неподалёку от этого сквера на улице Фрунзе.
В Самаре открыли памятник выдающемуся композитору Дмитрию Шостаковичу: ФОТО
Место для установки 3,5 метрового бронзового памятника выбрано не случайно: в годы эвакуации семья Шостаковича жила неподалёку от этого сквера на улице Фрунзе. 
Культура
925
7 сентября 2019  19:32
  Красочный фестиваль студентов прошел сегодня в Самаре: ФОТО
Красочный фестиваль студентов прошел сегодня в Самаре: ФОТО
Множество площадок образовательных учреждений расположились на ул. Куйбышева, которая в этот день стала пешеходной.
Образование
1099
2 сентября 2019  13:11
  В Загородном парке в Самаре прошел фестиваль Раскудесы
В Загородном парке в Самаре прошел фестиваль "Раскудесы"
Дети и взрослые получили возможность прикоснуться к истории и традициям русской культуры.
Культура
541
24 августа 2019  20:09
  Фестиваль цветов порадовал самарцев: ФОТО
Фестиваль цветов порадовал самарцев: ФОТО
Уходящее лето расцвело настоящим цветочным праздником.
Культура
2339

Праздники России

  • Публикуем решение суда
  • Персональные данные