Я нашел ошибку
Погода: Самара  -1 °C, Тольятти  -1 °C
Курсы валют ЦБ РФ на 25/01:
USD 61.8
-0.15
EUR 68.29
-0.4

Алексей Чигенев: Сам термин «обманутые дольщики» исчезнет из правового поля

24 июня 2019 13:36
1031
  Алексей Чигенев: Сам термин «обманутые дольщики» исчезнет из правового поля
Председатель комиссии по строительству и ЖКХ общественной палаты Самары считает, что после реформы в сфере долевого строительства цена на квартиру в новостройке значительно возрастет.

Отныне покупатели квартир в строящемся доме не будут платить девелоперу напрямую. Их средства поступят в банк на эскроу-счета и окажутся у застройщика только после ввода жилья в эксплуатацию. До этого момента компания ведет строительство за счет собственных средств или проектного финансирования под контролем банка-кредитора. Председатель комиссии по строительству и ЖКХ общественной палаты Самары Алексей Чигенев уверен, что будущая реформа не решит большинства задач, которые ставят перед ней авторы, и помимо старых проблем создаст ряд новых. Подробности – в интервью «ФедералПресс».

Алексей Иванович, новые поправки к федеральному закону № 214 уже называют самой значимой реформой в строительной сфере за последние десять лет. Согласны ли Вы с этим утверждением?
– Не самой значимой, но одной из таковых, и именно в сфере долевого строительства.

Сможет ли это нововведение со временем полностью исключить возможность появления обманутых дольщиков, как заявляют авторы закона?
– Думаю, сам термин «обманутые дольщики» с принятием этого закона исчезнет из правового поля, поскольку теперь процесс вывода средств дольщиков путем финансовых махинаций застройщика будет трудновыполним. То есть в части появления новых обманутых дольщиков эти поправки, пожалуй, можно назвать решением проблемы.

Станет ли теперь долевое строительство более привлекательным для населения?
– Термин «долевое строительство» в его классическом понимании также исчезает с принятием закона. С юридической точки зрения это понятие остается. А фактически то, что ранее мы имели на практике, уйдет.
Что касается привлекательности, то она, скорее, упадет по одной простой причине: цена вопроса для потенциального инвестора в лице покупателя значительно возрастет по сравнению с ценами на жилье в строящемся доме, которые устанавливались до принятия этого документа.

Почему цены на первичное жилье возрастут?
– По новым правилам застройщики, изначально лишенные средств дольщиков, вынуждены возводить дома за счет своих средств и денег, полученных в банке в рамках проектного финансирования. Кредитование организаций под капстроительство неизбежно отразится на цене жилых помещений.

Насколько будет ощутимо это подорожание?
– Предсказать цифры довольно сложно. Сегодня мы видим, как с самых высоких трибун заявляют, что цены на бензин не увеличатся, а они тем временем продолжают расти, порой ненамного, а порой существенно. В строительной сфере мы тоже не застрахованы в стабильности поднятия процентных ставок Центробанком. Соответственно можно ожидать и повышения процентных ставок для других банков, которые занимаются кредитованием застройщиков в рамках нового закона. Пока неизвестно, как эта процентная ставка повлияет на кредиты, которые возьмут будущие потенциальные покупатели для покупки квартир, что тоже повлечет повышение цены. Могу сказать точно: цена на квартиру в новостройке возрастет, и довольно значительно. А с учетом неизбежного увеличения спроса на вторичку подорожает и этот вид жилья.

Как, на ваш взгляд, можно решить проблему подорожания?
– Есть два пути. Первый – рыночно-экономический: повышение экономической стабильности в стране. Этот механизм работал до 2008 года, когда потенциальных покупателей прогнозировали за счет высоких темпов роста экономики. Сейчас этот механизм трудно прогнозируем и почти нереализуем.
Второй инструмент – государственное субсидирование. Но и этот путь затруднителен, поскольку в стране масса иных задач, которые требуют господдержки, – социальная инфраструктура, защита интересов материнства, детства, инвалидов и прочее. Так что о решении проблемы подорожания жилья пока говорить не приходится.

Вызовет ли свои сложности схема строительства за счет собственных средств девелопера и проектного финансирования?

– Конечно. Давайте реально посмотрим на ситуацию со взаимоотношениями банков и бизнеса. Банки готовы вкладывать средства в бизнес, гарантом которого выступает государство. Когда государственной гарантии нет, банки будут неохотно и долго изучать потенциального кредитора-застройщика. Кредитные учреждения очень консервативны и жестки в выборе таких организаций. Либерального отношения от них в этой сфере ждать не стоит. Такая ситуация особенно повлияет на новых застройщиков.

Станет ли это шагом к переустройству строительного рынка в пользу крупных игроков?
– Я считаю, этот шаг уже сделан. Компании среднего и мелкого звена, которые не могут приступить к строительству без привлечения денег дольщиков, в условиях недоверия к ним банков исчезнут и впредь не появятся. В результате мы получим картину аналогичную той, что наблюдаем в коммунальной сфере, где во главе компаний, предоставляющих услуги в сфере ЖКХ, становится одна глобальная структура с некими организациями-отростками. Это фактически устранит конкуренцию и не позволит привлечь в сферу жилищного строительства даже потенциально хороших бизнесменов. Не имея возможности реализовать свои проекты на этом рынке, туда никто не пойдет.

Предполагается, что выдающие кредиты под капстроительство банки будут контролировать ход работ. Но есть ли у банков на то специализированные отделы и компетентные кадры?
– Это еще одна причина, по которой банки уже сегодня неохотно выдают кредиты застройщикам. С такой задачей, как квалифицированный строительный контроль, они наверняка не справятся. Для этого в кредитной организации необходимо создать специальное подразделение, которое обеспечило бы профессиональный подход к сохранению средств банка, выдаваемых в виде кредита на строительство объекта. Создание такого подразделения влечет новые расходы. Банк, который не захочет лишних трат, станет работать с тем что есть. Я до сих пор не наблюдаю тенденции к созданию в кредитных организациях подобных структур. На рынке вакансий есть профессионалы стройконтроля – готовые специалисты для банков. Но эти люди сидят без работы.

Далеко не все застройщики с 1 июля переходят на новую систему. Продолжат работу на прежних условиях те девелоперы, чьи объекты к этому моменту построены на 30 %, а квартирный фонд в них распродан на 10 %. Значит ли это, что окончательного удовлетворения прав нынешних обманутых дольщиков можно ждать еще десятилетиями?
– Такие полумеры в самом деле ничего не дадут. Когда вместе с введением новых правил власти тут же допускают отсрочки и оговорки – это уже не реформа. Многие организации сделают все, чтобы подогнать созданную ими неблагоприятную ситуацию со строительством под разрешенные послабления. Государство ставит условие девелоперу: старая схема действует, если квартирный фонд в возводящемся доме распродан минимум на 10 %.Тогда девелопер сам выкупает 10 % квартир, и дело в шляпе. После чего обращается к государству: «Извините, но я буду строить, как строил прежде».

Как не допустить подобной манипуляции со стороны застройщиков?
– Никаких оговорок о процентах готовности и заселенности объекта быть не должно. Пусть все, что начали строить до 1 июля, строят по старой схеме. Но и оценивать в этом случае ход работ нужно по старой схеме. То есть функция контроля должна оставаться за органами власти, которые ранее допустили строительство объекта и обязаны оценивать его эффективность. Иначе реформа превратится в средство ухода от решения проблем.



Мечтаете об уюте и комфорте в вашем доме? К вашим услугам санузел ремонт под ключ цена, которого вас приятно удивит.
Введите своё имя
или войдите через социальные сети
Допускаются тэги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки на YouTube (http://youtube.com/watch?v=VIDEO_ID)
Добавляя свой комментарий Вы автоматически соглашаетесь с Правилами модерации.
Прикрепить файл
Прикрепить фотографии (jpg, gif и png)
Код с картинки:*

Комментарии


Экономика региона
25 января 2020  11:16
В руководстве ТоАЗа решили заставить рабочих митинговать и устраивать акции соцпротеста?
В руководстве ТоАЗа решили заставить рабочих митинговать и устраивать акции соцпротеста?
Владельцы «ТоАЗа», а также их ставленники в руководстве во главе с  директором Дмитрием Межеедовы м, на протяжении долгого времени полностью... Экономика региона
145
22 января 2020  13:02
  Меньше всего согласных не работать за деньги среди директоров, юристов и программистов
Меньше всего согласных не работать за деньги среди директоров, юристов и программистов
Идея не работать за деньги больше всего привлекает сметчиков, рекламщиков и переводчиков.  Экономика региона
320
22 января 2020  12:32
 Достижения самарских сельхозтоваропроизводителей заинтересовали участников и гостей международной выставки Зелёная неделя 2020
Достижения самарских сельхозтоваропроизводителей заинтересовали участников и гостей международной выставки «Зелёная неделя 2020»
  Достижения самарских сельхозтоваропроизводителей заинтересовали участников и гостей международной выставки Зелёная неделя 2020   Экономика региона
392
Финансы и Банки
24 января 2020  15:28
В СамГТУ прошла лекция Сбербанка «Как стать финансово грамотным человеком».
В Самарском государственном техническом университете Сбербанк провел лекцию по актуальным финансовым инструментам
В Самарском государственном техническом университете прошла лекция Сбербанка «Как стать финансово грамотным человеком».   Финансы и Банки
455
22 января 2020  13:58
  Сбербанк проведет лекции по актуальным финансовым инструментам в вузах страны
Сбербанк проведет лекции по актуальным финансовым инструментам в вузах страны
Лекции пройдут с 22 по 30 января в более чем 100 российских вузах страны. Финансы и Банки
393
21 января 2020  14:50
Акция распространяется на любые карты Visa, эмитированные Сбербанком, с учетом ограничений, установленных в правилах Акции.
Сбербанк приглашает клиентов отправиться в «Приятное путешествие с картой Visa»
Акция распространяется на любые карты Visa, эмитированные Сбербанком, с учетом ограничений, установленных в правилах Акции.   Финансы и Банки
385
Строительство
23 января 2020  12:59
  Самарская область опять не выполнила план ввода жилья
Самарская область опять не выполнила план ввода жилья
Объём предложений на рынке недвижимости превышает спрос платёжеспособного населения. Строительство
222
Материалы и технологии
25 декабря 2019  16:25
Емкости металлические и их особенности
Емкости металлические и их особенности
 Само слово емкость ассоциируется у каждого человека с каким-то сосудом, в котором можно что-либо хранить.  Материалы и технологии
222
17 декабря 2019  23:06
Бензогенераторы Huter – особенности
 Для решения проблемы автономного электроснабжения используют различные методы. И если речь касается резервирования – кратковременного использования, то... Материалы и технологии
116
17 декабря 2019  23:05
Компрессор Atlas Copco модель: XAS 88 Kd на шасси
 Универсальный дизельный компрессор является источником сжатого воздуха. Он идеально подойдет для того, чтобы питать различный пневматический инструмент.  Материалы и технологии
225
Налоги
30 декабря 2019  18:52
Когда необходимо проводить аудит 1С:Предприятия?
 Программные продукты на платформе 1С:Предприятия являются основополагающими приложениями в ИТ-инфраструктуре многих российских компаний. Налоги
108
14 сентября 2019  12:23
Что такое 1С бухгалтерия
 С изобретением вычислительной техники мир начал меняться, особенно это коснулось бизнес процессов. Налоги
790
16 марта 2019  14:16
Плата за негативное воздействие на окружающую среду
 Организации, а также ИП, ведущие деятельность, которая негативно воздействует на окружающую среду, в обязательном порядке должны вносить отдельную плату за... Налоги
1344
Бизнес
24 января 2020  23:47
Самарский холдинг «Рестория» выиграл конкурс на оказание услуг по организации питания от аппарата губернатора и правительства Оренбургской области.
Самарский ресторатор накормит оренбургского губернатора
Самарский холдинг «Рестория» выиграл конкурс на оказание услуг по организации питания от аппарата губернатора и правительства Оренбургской области.  Бизнес
363
23 января 2020  18:20
Процедуре банкротства компании не дали даже начаться.
Крупному самарскому проектировщику удалось избежать банкротства
Процедуре банкротства компании не дали даже начаться.   Бизнес
358
22 января 2020  16:08
В прошлом году «АВС» получила подряд на строительство нескольких дорог в шестой очереди «Южного города» за 438 млн рублей.
Компания «АВС» Рафаела Алекяна построит еще одну дорогу в «Южном городе»
В прошлом году «АВС» получила подряд на строительство нескольких дорог в шестой очереди «Южного города» за 438 млн рублей.  Бизнес
359


Новости компаний
23 января 2020  16:08
С помощью "Шанса" даже неподготовленный человек сможет десантироваться как минимум с высоты девятиэтажки (от 33 метров).
В России можно будет купить парашют для спасения из небоскреба
С помощью "Шанса" даже неподготовленный человек сможет десантироваться как минимум с высоты девятиэтажки (от 33 метров).  Новости компаний
422
22 января 2020  11:54
Газпром межрегионгаз Самара доначислил абонентам больше 28,5 млн рублей из-за нарушений
"Газпром межрегионгаз Самара" доначислил абонентам больше 28,5 млн рублей из-за нарушений
  В 2019 году специалисты компании провели инвентаризацию 225 тыс. клиентских счетов. Новости компаний
274
22 января 2020  07:52
Экологическое сопровождение предприятия
 Экологическое сопровождение это услуга которая необходима для оптимизации затрат организации в сфере экологической отчетности. Это позволяет уменьшить... Новости компаний
43
21 января 2020  08:30
Услуги по сопровождению объектов в Москве
 Вы хотите получить красивый интерьер в стиле Casual, в таком случае можно воспользоваться услугами компании, изучая цены по ссылке  www.zarizahome.com .  Новости компаний
49
IT и Коммуникации
15 января 2020  20:08
Чехлы для смартфонов, которые подойдут активным людям
 Хорошо, когда чехол крепко держится, но не сдавливает и при этом не сползает на влажной коже и не царапает ее своим креплением, не растягивается от... IT и Коммуникации
78
25 декабря 2019  16:41
Клавиатуры для ноутбуков: большой выбор моделей, низкие цены
Клавиатуры для ноутбуков: большой выбор моделей, низкие цены
 Одной из самых частых проблем, с которыми сталкиваются владельцы ноутбуков – выход из строя клавиатуры ноутбука.  IT и Коммуникации
152
Транспорт
24 января 2020  13:49
  Самарский Минтранс займется эвакуацией и штрафстоянками  Но для этого необходимо внести поправки в областной закон.
Самарский Минтранс займется эвакуацией и штрафстоянками
Но для этого необходимо внести поправки в областной закон. Транспорт
717
24 января 2020  09:57
   В поездах дальнего следования появятся детские купе
В поездах дальнего следования появятся детские купе
Проведены предварительные переговоры с производителями вагонов.  Транспорт
213
24 января 2020  09:23
  Проект Жигули в авангарде победил в премии Серебряный Лучник - Самара
Проект "Жигули" в авангарде" победил в премии "Серебряный Лучник" - Самара
Проект рекомендован к участию в федеральном этапе премии в Москве.  Транспорт
202
Предпринимательство
17 декабря 2019  21:23
Выгодные займы под залог ПТС от компании
Выгодные займы под залог ПТС от компании "Автозайм"
 Финансовые трудности можно решить множеством способов. Рассказывать о каждом нет смысла. Лучше уделить внимание тому варианту, который гарантирует 100%... Предпринимательство
176
16 декабря 2019  09:25
Крышная установка – особенности
 Для того чтобы заявить о своей продукции либо бренде, привлечь внимание целевой аудитории, разумным решением является  изготовление крышной установки .  Предпринимательство
218
11 декабря 2019  11:31
Какие диспенсеры для бумажных полотенец выбрать для кафе и ресторанов
Какие диспенсеры для бумажных полотенец выбрать для кафе и ресторанов
 Правильно организовать санузел в общественном заведении, будь то ресторан, кафе, гостиница или отель, помогут различные виды диспенсеров (дозаторов).  Предпринимательство
184
Видео
20 января 2020  10:51
  Губернатор Самарской области окунулся в воду на Крещение
Губернатор Самарской области окунулся в воду на Крещение
В инстаграме Дмитрия Азарова также можно найти короткое видео.
Социум
334
3 января 2020  13:53
   В новый океанариум в Самаре выстроилась огромная очередь
В новый океанариум в Самаре выстроилась огромная очередь
Он расположен в ТРК "Московский".
Социум
1887
31 декабря 2019  10:45
   Т Плюс поздравляет жителей Самарской области с наступающим Новым годом
«Т Плюс» поздравляет жителей Самарской области с наступающим Новым годом
В праздничные дни предприятия Группы «Т Плюс» будут работать в режиме повышенной готовности.
ЖКХ
672
21 декабря 2019  11:25
На трассе М-5 в Самарской области горел автомобиль Лада Ларгус
На трассе М-5 в Самарской области горел автомобиль Лада Ларгус
 Водитель съехал на обочину сугроб и тушил авто снегом.  Происшествия
1566
13 декабря 2019  12:56
   В кинотеатрах Самары и Тольятти началась акция по безопасности тепла
В кинотеатрах Самары и Тольятти началась акция по безопасности тепла
Необходимо оградить детей от игр вблизи наземных теплотрасс и люков тепловых камер. 
ЖКХ
1306
5 декабря 2019  12:16
  Военнослужащие в Самаре сдали кровь для помощи 600 тяжелобольным пациентам
Военнослужащие в Самаре сдали кровь для помощи 600 тяжелобольным пациентам
Каждый военнослужащий перед процедурой забора крови и ее компонентов прошел обязательное лабораторное обследование.
Здравоохранение
879

Фоторепортажи
4 декабря 2019  13:56
  Самарцам представили проект Жигули в Авангарде
Самарцам представили проект "Жигули" в Авангарде"
Он впервые реализован в пассажирском поезде дальнего следования.
Транспорт
1329
25 ноября 2019  15:28
   В Самарском университете прошел Ежегодный студенческий бал
В Самарском университете прошел Ежегодный студенческий бал
Красочное мероприятие состоялось уже в 11 раз.
Культура
1441
4 ноября 2019  18:18
  В Самаре состоялся фестиваль Экологическое единство: ФОТО
В Самаре состоялся фестиваль «Экологическое единство»: ФОТО
Гостей ожидали экологические материалы, конкурсы, мастер-классы.
Экология
1703
5 октября 2019  17:04
  В Самаре завершается фестиваль Чайхона 2019: ФОТО
В Самаре завершается фестиваль "Чайхона 2019": ФОТО
Для горожан подготовлена развлекательная программа и дегустация блюд. Социум
2793
14 сентября 2019  20:13
   В Самаре отметили День дружбы народов региона: ФОТО
В Самаре отметили День дружбы народов: ФОТО
Праздник прошел в Струковском саду.
Культура
3328

Праздники России

  • Публикуем решение суда
  • Персональные данные