-0.23
0.25
Коттеджи, если они, конечно, не выше трех этажей, не относятся к ответственным зданиям. Нагрузка на грунтовое основание от них не велика. И некоторые застройщики полагают, что любая территория, независимо от того, какова геология участка по структуре, какими породами представлены грунты на нем, заведомо годится для строительства небольшого дома, и, следовательно, незачем тратиться на инженерно-геологические изыскания.
Многие из тех, кто рассчитывает удешевить строительство за счет отказа от геологических изысканий, считают, что вместо того, чтобы заказать геологию участка, лучше будет просто расспросить ближайших соседей и заложить фундамент своего коттеджа с некоторым запасом прочности и глубины (относительно их домов). Иногда такой способ, действительно, может «сработать». Однако любой специалист, имеющий опыт проектирования объектов строительства приведет минимум несколько аргументов против подобного подхода.
Верхняя часть земной коры представлена стратифицированными (т. е. разделенными на слои) грунтами. И набор слоев, а также соотношение их мощности (толщины) далеко не всегда одинаковы. Иногда при проведении инженерно-геологических изысканий даже в пределах небольшой территории можно наблюдать картину, когда слои прочных грунтов на некоторых участках исчезают (выклиниваются) или замещаются более рыхлыми. Закладка даже, казалось бы, довольно внушительного фундамента дома в таких местах чревата его неравномерной осадкой и, как следствие, возникновением дефектов постройки через некоторое время после ее ввода в эксплуатацию, а иногда и раньше. Именно по этой причине строительная фирма может отказаться давать гарантию долговечности возведенного коттеджа, параметры фундамента которого приняты не на основе расчетов, учитывающих точные физико-механические показатели геологии участка, а интуитивно, хотя бы и с оглядкой на опыт соседей.
2.Риск наличия на участке латентных геологических процессов
Опасные геологические процессы, которые могут привести к повреждению, а иногда и к разрушению построек, как и некоторые болезни, до поры, до времени протекают латентно (скрыто) и не имеют заметных внешних признаков. Это относится к таким явлениям как:
известняковый и гипсовый карст с образованием подземных пустот;
оползнеобразование;
просадочность лессовых грунтов.
В условиях природной влажности грунта данные процессы могут обладать очень малыми скоростями. Но стоит этим условиям измениться под влиянием строительной деятельности и хозяйственного освоения участка (снятие почвенно-растительного слоя, полив, утечки из водонесущих коммуникаций), и динамика вредных процессов ускоряется во много раз. По сравнению с тем, сколько стоит геология участка, выявляющая такие риски, размер предотвращенного геологами ущерба, часто оказывается несоизмеримо большим.
3.Нерациональные материальные и финансовые затраты
В отличие от крупных проектов строительства зданий или инженерных сооружений, требующих более тщательных и углубленных изысканий, которые могут обойтись инвесторам в несколько сотен тысяч рублей и более, цена геологии участка под строительство дома на личном участке вряд ли превысит несколько десятков тысяч. Если результаты геологических исследований покажут, что основание коттеджа представлено устойчивыми грунтами, то за счет уменьшения массы фундамента можно добиться существенного, по сравнению со стоимостью изысканий, снижения затрат на земляные работы и строительные материалы.
Инженерно-геологические условия земельного участка тесно связаны с его гидрогеологическим режимом – колебаниями уровня грунтовых вод (УГВ). Учитывая, что изыскания под коттедж производятся в течение небольшого промежутка времени, то максимально эффективными они будут, если совпадут по времени с поднятием УГВ, ухудшающим прочностные характеристики грунтов. Отвечая на вопрос, когда лучше делать геологию участка, с учетом этого, специалисты-геологи рекомендуют проводить изыскания вскоре после половодья, когда увлажненность грунта – максимальна.
КОРОНАВИРУС