Проверка квартиры на юридическую чистоту

Рынок недвижимости всегда был, есть и всегда будет связан с большими деньгами. А чем выше цена сделки, тем больше к ней внимания со стороны мошенников. Обман, неисполнение своих обязательств, введение в заблуждение, подлог документов – лишь небольшая часть уловок, на которые идут мошенники. Но защититься от их вероломства честным покупателям и продавцам недвижимости можно. Гарантирует полную финансовую безопасность сделки глубокая проверка юридической чистоты объекта. Такую проверку стоит проводить как на рынке вторичного, так и первичного жилья.

Почему проверка нужна на рынке первичного жилья

Покупателя новостройки защищает действующий договор долевого участия и гарантирует подлинность регистрации его прав. Если застройщик решил заключить с дольщиками договор по другим схемам, он должен быть пристально изучен юристами. Такая ситуация возникает, если в сделке участвует посредник. Отношения между ними рядовому покупателю неизвестны. Возможно, инвестор не рассчитался с застройщиком, но уже продал квартиры населению. Затем застройщик возвратит свои объекты через суд, а сделка будет аннулирована. Иногда недобросовестно ведет себя и застройщик. Некоторые компании не спешат рассчитываться со строителями, начинаются суды, а на квартиры накладывается обременение.

Почему проверка нужна на рынке вторичного жилья

Риски здесь возникают тогда, когда начинаются споры за квартиру:
- между наследниками жилой площади;
- из-за недееспособности продавца по медицинским показаниям;
- из-за возникновения претензий на квартиру человека, освободившегося из заключения;
- при наличии лица, прописанного в квартире, но без вести пропавшего;
- при наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей;
Кроме того, некоторые предложения на рынке вторичного жилья настораживают бдительных граждан и также нуждаются в проверке. Например, квартира перепродается множество раз или продавец, получивший квартиру в наследство, не является родственником наследодателя.

Какие документы продавца подлежат проверке

Перед заключением сделки обязательно проверяется на юридическую чистоту пакет документов. В него входят:
- документ, подтверждающий право собственности;
- гражданский паспорт продавца (данные проверяются на сайте миграционной службы);

Этапы проверки квартиры на «юридическую чистоту»

Начальный этап работы – проверка подлинности правоустанавливающего документа и гражданского паспорта. Затем потребуется проверить объект на наличие обременений (залог, арест). Актуальная информация есть в выписке ЕГРН. Получить такую справку с официальной печатью Росреестра можно с помощью дистанционного сервиса по адресу https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.

Когда в ФРС предоставляется пакет документов для регистрации собственности, в него обязательно включают технический и кадастровый паспорта. Рекомендуется досконально проверить все детали планировки по паспорту.

Если продавец находится в законном браке, он обязуется заручиться согласием на сделку со стороны супруга или супруги. Согласие должно быть письменным и заверенным в нотариальной конторе.

Даже после продажи квартиры в ней имеют право проживать граждане, официально прописанные на жилплощади. Продавец заверяет, что из квартиры все выписаны, но не стоит верить ему на слово. В любой момент могут объявиться претенденты (бывшие осужденные, военнослужащие, пациенты медицинских учреждений и домов престарелых), которые легко могут оспорить сделку в суде. Поэтому наличие прописанных граждан также стоит проверить с помощью дистанционного сервиса https://rosreestr.net

Если объект был получен продавцом по наследству, вместе с ним нужно обратиться к нотариусу и получить справку об отсутствии других наследников.

Также в рамках проверки юридической чистоты объекта выясняется наличие долгов за коммунальные услуги.

Последний серьезный риск для покупателя – это личность самого продавца. Если он не находится в совершеннолетнем возрасте, сделка может быть аннулирована по ряду причин. Например, не было получено разрешение от органов опеки или новая недвижимость для ребенка еще не приобретена. Иногда продавец вызывает сомнения в своей дееспособности. В таком случае стоит попросить справку, подтверждающую его вменяемость.