В мае стоимость "квадрата" жилья в Самаре снизилась более чем на 700 рублей

При этом средняя стоимость аренды квартиры составила 18 794 рубля.

Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2015 года. Анализ вторичного рынка Самары базировался на 6 836 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках. Исследование проводил руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Александр Патрикеев.

В мае 2015 "вторичный" рынок жилой недвижимости Самары характеризовался отрицательной динамикой средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (апрель 2015). Снижение относительно предыдущего периода (апрель 2015) составило 758 руб. (- 1,17%). При этом необходимо отметить, что объем предложения, относительно предыдущего периода, практически не изменился.

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер и составила 679 руб. (-1,05%). Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (май 2014) носит положительный характер и составляет 2 919 руб. (4,77%).

По территориальному делению наибольшее количество предложений - 21,3% - приходится на Промышленный район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные "улучшенки" - 38,1% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе - 9,1% от общего числа предложений. Наименьшее – "малосемейки" в Ленинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,4% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе – 0,7%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных "элиток" в Ленинском районе (99 802 руб.), а минимальная – у 2-комнатных "малосемеек" в Куйбышевском районе (35 182 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения "метра" традиционно в "старом центре" - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными "драйверами" цен в этих районах являются квартиры в "элитках" и кирпичных домах "улучшенной планировки". Средняя цена предложения "метра" в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 85 876 руб. "элитки", 84 986 руб. - кирпичные "улучшенки"; Ленинский район – 98 155 руб. "элитки", 78 451 руб. кирпичные "улучшенки". В аутсайдерах "окраина" - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у "сталинок" в Куйбышевском районе – 42 301 руб.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в мае 2015 года прошло снижение средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2015 года).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2014 года) общий рост средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самаре составил 2 919 рублей (4,77%): май 2014 года – 61 165 руб./кв.м.; май 2015 года – 64 084 руб./кв.м.

Динамика средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары с начала 2015 года носит отрицательный характер и составляет (-1,05%).

Новостройки.

При подготовке отчета было проанализировано 1 646 предложений. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 17,7%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,5%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе - 74 484 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе - 37 633 руб.

Анализ динамики средней удельной цены предложения демонстрирует отрицательную коррекцию средней удельной цены предложения на 0.43% по сравнению с апрелем 2015 года, что в абсолютном выражении составляет 243 рубля. При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена поднялась на 1,24% (709 рублей) и составила 57 698 рублей, на 2-комнатные снизилась на 1,48% (819 рублей) и составила 54 639 рублей; на 3-комнатные квартиры снизилась на 2,48% (1 379 рублей) и составила 54 250 рублей.

Максимальная цена предложения - 100 000 рублей/кв.м - зафиксирована в Ленинском районе (3-комнатная квартира).
Минимальная цена предложения - 28 000 рублей/кв.м - у 1- и 2-комнатных квартир в Красноглинском районе.

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 699 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах "улучшенной" планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" - 48 639 руб., минимальная у однокомнатных "малосемеек" - 11 357 руб.
При этом средняя цена предложения по городу составила 18 794 рубля/мес.: 1-ком. квартиры