Я нашел ошибку
Погода: Самара  +24 °C, Тольятти  +23 °C
Курсы валют ЦБ РФ на 20/08:
USD 66.61
0.61
EUR 73.95
0.73

В преддверии старта дачного сезона эксперты Кадастровой палаты по Самарской области дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

17 апреля 2019 12:19
357
  В преддверии старта дачного сезона эксперты Кадастровой палаты по Самарской области дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений.

Многие жители Самарской области майские праздники планируют провести на дачном участке. А кто–то, возможно, ещё только планирует приобрести земельный надел в личную собственность. Эксперты Кадастровой палаты по Самарской области в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Юридически эти документы имеют равную силу. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. И если недобросовестный продавец предъявляет Вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у Вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, Вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если Вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

Следует обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то Вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны Вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена. Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации Вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости, сообщает пресс-служба Кадастровой палаты по Самарской области.

Введите своё имя
или войдите через социальные сети
Допускаются тэги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки на YouTube (http://youtube.com/watch?v=VIDEO_ID)
Добавляя свой комментарий Вы автоматически соглашаетесь с Правилами модерации.
Прикрепить файл
Прикрепить фотографии (jpg, gif и png)
Код с картинки:*

Комментарии



Социум
19 августа 2019  19:46
Отец в последний раз виделся с сыном в конце мая.
Отец рассказал об игромании расправившегося с семьей сына: Всё на "стрелялки"
Отец в последний раз виделся с сыном в конце мая.  Социум
3481
19 августа 2019  19:28
20 августа в 18:30 в Самарской государственной филармонии.
Всех желающих приглашают на гала-концерт юношеского и молодежного симфонического оркестра Поволжья
20 августа в 18:30 в Самарской государственной филармонии.  Социум
168
19 августа 2019  19:06
Педагоги и сотрудники ГИБДД проведут занятия, тематические викторины и конкурсы для восстановления и закрепления навыков безопасного поведения детей и подростков на дорогах.
В Самаре проводятся широкомасштабные мероприятия «Внимание – дети! Дорога в школу!»
Педагоги и сотрудники ГИБДД проведут занятия, тематические викторины и конкурсы для восстановления и закрепления навыков безопасного поведения детей и... Социум
167

Здравоохранение
19 августа 2019  15:07
Прием врача онколога осуществляется строго по предварительной записи.
Новокуйбышевск посетит бригада онкодозора
Прием врача онколога осуществляется строго по предварительной записи.   Здравоохранение
222
19 августа 2019  14:11
В настоящее время в отделении токсикологии тольяттинской больницы лечение проходят граждане Узбекистана - работники компании ООО «Кошелевский посад».
Медики из Узбекистана посетили тольяттинскую больницу
В настоящее время в отделении токсикологии тольяттинской больницы лечение проходят граждане Узбекистана - работники компании ООО «Кошелевский посад». Здравоохранение
234
19 августа 2019  09:42
  В Роскачестве дали советы по выбору майонеза
В Роскачестве дали советы по выбору майонеза
Продукт обязательно должен храниться в охлаждаемых помещениях или холодильниках. Здравоохранение
179
Новости медицины
18 апреля 2019  10:04
Медицинская справка, форма №026/У-2000
 Медицинская справка 26 – настоящая головная боль для родителей, которым нужно предоставить ее в ясли, детские сады или школы. Форма документа насчитывает... Новости медицины
14230
10 апреля 2019  19:32
Донорство спермы - услуги Репробанка
 Донорство спермы - весьма востребованная услуга. Таким образом у многих пар, которые не могут зачать ребенка, появляется возможность стать родителями, если... Новости медицины
14223
1 апреля 2019  19:28
Медтехника ВИПС-МЕД - качественно и надежно
 Востребована и популярна медтехника ВИПС-МЕД, На сайте  https://www.vipsmed.ru/  вы сможете ознакомиться с медицинской техникой и оборудованием по мировым... Новости медицины
14338
Туризм
19 августа 2019  16:49
Зарубежная недвижимость. Поиск и покупка с Domire Estate
 Приобретение жилья за рубежом давно перестало быть чем-то особенным и исключительным.  Туризм
34
16 августа 2019  09:01
  Турецкие торговцы потребовали ограничить систему всё включено
Турецкие торговцы потребовали ограничить систему «всё включено»
На сегодняшний день туристы сидят в отелях, не путешествуют по стране. Туризм
235
15 августа 2019  11:37
 Начался заключительный этап аккредитации экскурсоводов по маршруту Самара Православная
Начался заключительный этап аккредитации экскурсоводов по маршруту «Самара Православная»
Это первая аккредитация по православному маршруту в истории региона. Туризм
238
Образование
19 августа 2019  13:53
  Тольяттинский университет заплатит за ямальских студентов
Тольяттинский университет заплатит за ямальских студентов
На эти цели вуз готов потратить 150 тысяч рублей. Образование
238
19 августа 2019  13:48
  У самарских десятиклассников станет меньше обязательных предметов
У самарских десятиклассников станет меньше обязательных предметов
Сейчас старшеклассники обязаны изучать 15 предметов. Образование
468
19 августа 2019  13:03
  Давид Овакимян рассказал, какие ожидания связывают молодые ученые и разработчики инновационных проектов с появлением НОЦ Самарской области.
Давид Овакимян рассказал, какие ожидания связывают молодые ученые и разработчики инновационных проектов с появлением НОЦ Самарской области
Руководитель «Центра беспилотных систем» института авиационной техники Самарского университета им. С.П. Королева считает что НОЦ способен помочь выводу... Образование
341

Культура
19 августа 2019  18:38
Жена нашла его тело под окнами квартиры в Санкт-Петербурге.
Заслуженный артист России найден мёртвым
Жена нашла его тело под окнами квартиры в Санкт-Петербурге.   Культура
209
19 августа 2019  18:24
 Мероприятие организовано в рамках проекта «Модерн в облаках — 2019» и приурочено к 110-летию единственного выступления Федора Шаляпина в Самаре.
24 августа на пешеходной улице Куйбышева пройдет концерт «Басы на балконе»
 Мероприятие организовано в рамках проекта «Модерн в облаках — 2019» и приурочено к 110-летию единственного выступления Федора Шаляпина в Самаре. Культура
166
19 августа 2019  16:45
Реставрация книг и переплет документов
 Почти все дети любят разрисовывать книги. Почему они это делают? Поверьте, что не из вредности. Ваш ребенок начал рвать книги и журналы. Культура
37
Мир домашних животных
7 мая 2019  17:31
Кондрашов рассказал, почему котам нужно покупать специальный корм
Кондрашов рассказал, почему котам нужно покупать специальный корм
 Почему котов нужно кормить только специализированным кормом рассказали Станислав Дмитриевич Кондрашов и Денис Вороненков. Специалисты Тельф АГ назвали... Мир домашних животных
14970
Мода
12 марта 2019  11:49
Толстовки с принтами, логотипами и атрибутикой
 Для того чтобы сделать образ стильным и уникальным, самое время выбрать оригинальные толстовки на заказ.  Мода
14453
19 января 2019  17:32
Манекен - незаменимый элемент магазинов одежды
Манекен - незаменимый элемент магазинов одежды
 Для того чтобы демонстрировать одежду в магазине или бутике, незаменимым атрибутом является манекен. Этот вид торгового оборудования весьма востребован.  Мода
1138
5 декабря 2018  20:08
Норковые шубы - комфорт и стиль
Норковые шубы - комфорт и стиль
 Мех норки уже на протяжении длительного времени пользуется спросом.   Мода
1631


Видео
31 июля 2019  10:50
  Француз почти перелетел Ла-Манш на реактивном флайборде, но упал в воду
Француз почти перелетел Ла-Манш на реактивном флайборде, но упал в воду
Он не получил при падении никаких травм.
В мире
468
25 июля 2019  10:47
  Под Самарой на берег Волги выбросило тысячи мертвых рыб
Под Самарой на берег Волги выбросило множество мертвых рыб
.Рыбак снял на видео последствия произошедшего
Экология
570
22 июля 2019  10:40
  Возле Амбара в Самаре на соревнованиях по дрифту одна из машин влетела в перевернутый дом
Возле Амбара в Самаре на соревнованиях по дрифту одна из машин влетела в перевернутый дом
Момент ДТП попал на видео одного из зрителей соревнования.
Происшествия
672
19 июля 2019  13:36
   В Шереметьево при взлёте задымился лайнер Nordwind Airlines — видео
В Шереметьево при взлёте задымился лайнер Nordwind Airlines — видео
Все сумели покинуть лайнер через аварийные выходы по надувным трапам.
Происшествия
582
17 июля 2019  11:57
  На реке Волга около Климовки погибла рыба
На реке Волга около Климовки погибла рыба
Точной информации, почему в реке погибла рыба, нет.
Экология
499

Фоторепортажи
11 августа 2019  12:31
   В Самаре провели День физкультурника: ФОТО
В Самаре провели День физкультурника: ФОТО
Мероприятие состоялось на второй очереди набережной.
Спорт в регионе
586
8 августа 2019  10:49
  Архитектурный фестиваль в Самаре: как это было
Архитектурный фестиваль в Самаре: как это было
Гостям представили обширную тематическую программу.
Социум
389
28 июля 2019  12:48
   В Самаре прошел Фестиваль косплея, киберспорта и поп-культуры
В Самаре прошел Фестиваль косплея, киберспорта и поп-культуры
Мероприятие расположилось в ТЦ Амбар.
Культура
561
27 июля 2019  15:05
  Гастрономический фестиваль в Самаре приглашает гостей: ФОТО
Гастрономический фестиваль в Самаре приглашает гостей: ФОТО
Он проходит сегодня с утра до вечера на ул. Куйбышева.
Социум
920
17 июня 2019  23:00
  Церемония открытия VIII Молодежных Российско-китайских летних игр в Самаре: ФОТО
Церемония открытия VIII Молодежных Российско-китайских летних игр в Самаре: ФОТО
Более 400 российских и китайских спортсменов в возрасте 15-19 лет будут соревноваться по 8 видам спорта.
Спорт в регионе
891
13 июня 2019  09:00
   В Самаре отметили День России: ФОТО
В Самаре отметили День России: ФОТО
Днем центром праздничных мероприятий стала улица Куйбышева.
Социум
840

Праздники России

  • Публикуем решение суда
  • Персональные данные