Схема расположения земельного участка где заказать

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/srzu.html

Для любых процедур, связанных с землей, необходим ряд документов. Среди основных можно отметить схему расположения земельного участка (СРЗУ). Её оформление представляет собой сложный процесс и требует профессионального подхода специально обученных инженеров.

Что такое схема расположения участка?

СРЗУ представляет собой документ (бумажный или электронный), в котором обозначены территориальные границы, конфигурация, координаты, точная кадастровая площадь. Это графическое изображение, являющееся одним из обязательных при покупке или аренде земли у государства. На нем отражается схематическое расположение единицы относительно иных площадей.

Подготавливать его может орган исполнительной власти (в отдельных случаях), сам потенциальный владелец ЗУ, кадастровый инженер. В первом случае её готовит именно ИВ, если земельный участок был реализован посредством торгов. Самостоятельные же попытки часто проблематичны из-за ряда факторов. Наиболее надежный вариант — обращение к кадастровому инженеру.

В каких случаях нужен документ:

1. Передача ЗУ в пользование. При этом площадь может принадлежать государству или муниципалитету. Передача, к примеру, производится с целью строительства какого-либо жилищного объекта и др. Форма передачи варьируется.
2. Изъятие. ЗУ может передаться из собственности физического (юридического) лица государству для различных нужд (строительство федеральной дороги и т.д.). По закону земли изымаются полностью или частично с последующей компенсацией.
3. Образование нескольких территориальных единиц из одной. При этом каждой подобной единице присуждается номер, соответственно, регистрация производится по количеству территорий.
4. Объединение. Процесс представляет собой процедуру, обратную предыдущей. Из нескольких земельных единиц создают одну с единым номером и требующейся документацией.

Стоит заметить, что юридическая сила действует ровно два года с момента утверждения.

Нужно ли согласовывать?

Согласование для схемы является обязательным. Это производится местной администрацией. Важно учесть, что редко конкретный вариант, подготовленный квалифицированным специалистом, проходит согласование с первого раза. Основанием для отказа может послужить любая мелочь, поэтому самостоятельные попытки составить документ потребует длительного пересмотра.

Основания для отказа:

• СРЗУ не соответствует установленным требованиям;
• земельный участок не отвечает требованиям ЗК или межевого плана;
• указанные границе не совпадают с теми, что обозначены в землеустроительной документации.

Что требуется для оформления

Чтобы оформить расположение ЗУ, необходимы такие документы:

• сама СРЗУ, включающая в себя данные о проектной площади, координатах характерных точек, изображении границ;
• топографическая съемка состоящая из сведений о результатах исследования местности.

Хотя законодательством не установлено прямого требования предоставить топосъемку, в администрации нередко она нужна в обязательном порядке. К тому же топографическая съемка понадобится в дальнейшем, поэтому её следует сделать сразу.

Сколько стоит услуга

Для подтверждения схемы в Москве и МО установлены следующие расценки:

• составление без выезда на объект — 5 т. р.;
• составление с выездом на объект — 1500, 3000, 5000 и 10000 кв. м обойдется в 9, 12, 15 и 20 т. р. соответственно.

Если сразу же требуется топографический план, его можно заказать за 10 т. р. В Москве оформление требующихся документов можно заказать в "Геомер групп" с гарантией сроков изготовления.